开发商借名签施工合同，工程款该找谁要

开发商借名签施工合同，工程款该找谁要

案情简介

某建筑公司（以下简称“施工方”）与某置业公司（以下简称“开发商”）签订了一份《建设工程施工合同》，约定由施工方承建一个住宅小区项目。然而，这个项目的实际投资方和开发方是另一家信托公司。原来，信托公司从开发商手里购买了土地使用权，但为了避税，没有办理土地过户手续，所有开发手续都还挂在开发商名下。信托公司便以开发商的名义与施工方签订了施工合同，施工方也一直以为是和开发商合作。

后来，信托公司破产了，还欠着施工方800多万元的工程款。施工方只好向法院起诉，要求开发商和信托公司共同支付这笔钱。开发商却辩称，合同是信托公司借自己的名义签的，施工方也知道这一点，所以自己不应该承担责任。

法院怎么判

法院经审理认为，开发商和信托公司之间名为合作开发，实为土地使用权转让。虽然施工合同是以开发商名义签的，但实际发包人是信托公司。因此，法院判决信托公司破产清算组先偿还施工方850万余元工程款；对于信托公司不能清偿的部分，开发商要承担二分之一的赔偿责任。如果开发商未按期付款，还要加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费也由施工方和开发商按比例分担。

律师解读

这个案例的关键在于“借名”施工合同的法律后果。首先，法院认定了开发商和信托公司之间是土地使用权转让关系，而不是合作开发。这意味着信托公司才是真正的项目所有人，开发商只是名义上的“挡箭牌”。

其次，施工方虽然和开发商签了合同，但实际履行中，施工方知道合同相对方是信托公司，所以法院没有让开发商承担全部责任，而是只在其过错范围内（即出借名义）承担补充赔偿责任。这给我们的提示是：在建设工程中，施工方一定要查清真正的发包人是谁，不能只看合同上的名字。如果发现存在“借名”或“挂靠”情况，最好要求各方共同签字确认，或在合同中明确约定连带责任。

最后，本案还涉及破产程序中的工程款优先权问题。如果发包人破产，施工方应尽快申报债权，并主张工程价款优先受偿权，否则可能面临无法全额受偿的风险。

王德林律师提示：

在文山地区，很多中小开发商存在“借名开发”或“合作开发”的情况。施工企业在签订合同时，务必核实项目土地的实际使用权人和开发主体，要求所有实际参与方在合同上共同签字盖章。如果发包人破产，要及时向破产管理人申报债权，必要时聘请律师协助主张工程款优先权。如果您在文山遇到类似问题，可以携带合同、付款凭证等材料来我所咨询，我们将为您分析具体的维权路径。

来源：《民事审判指导与参考》总第41辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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