名义签约人和实际施工人不同时，工程款该找谁要？

名义签约人和实际施工人不同时，工程款该找谁要？

案情简介

某信托公司作为欧陆园住宅小区的实际开发商，因自身不具备房地产开发资质，便借用某置业公司的名义办理了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》等手续。随后，置业公司代替信托公司与某建筑公司签订了《建设工程施工合同》，但合同的实际履行却完全在信托公司和建筑公司之间进行。

建筑公司在投标时就知道真正的建设方是信托公司，施工过程中，双方还签订了《补充合同》，工程洽商、设计变更、工程款支付等关键环节，都是建筑公司与信托公司直接对接。置业公司虽然代付了部分工程款，但建筑公司在收款发票中也注明是代信托公司付款。后来信托公司破产，建筑公司因工程款未结清，将置业公司告上法庭。

法院怎么判

最高人民法院二审认为，虽然《建设工程施工合同》名义上由置业公司签订，但根据合同签订和履行的全过程，可以认定信托公司才是真正的签约主体和实际发包人。置业公司只是代签合同，不承担合同责任。最终，法院判决由信托公司的破产清算组向建筑公司支付工程款1231万余元及利息，置业公司不承担责任。

律师解读

这个案例的核心在于“名义签约人”与“实际合同主体”的认定问题。在建设工程领域，挂靠、代签、借用资质等现象并不少见，但法律上更看重合同实际由谁履行、双方的真实意思表示是什么。建筑公司从一开始就知道信托公司才是真正甲方，且所有履约行为都是和信托公司发生，因此法院认定信托公司是合同相对方。

对企业来说，这提醒了两点：第一，作为实际开发商，即便借用他人名义签约，也不能逃避合同责任，实际履行行为会暴露真实身份；第二，作为施工方，如果发现签约方与实际履行方不一致，要主动收集证据（如投标文件、付款记录、会议纪要等），避免将来追讨工程款时找错对象。

王德林律师提示：

如果您在建设工程中遇到类似情况，建议在签约前就明确合同主体，并保留好所有往来证据。文山地区的施工企业尤其要注意，在本地进行项目合作时，务必核实开发商的资质和真实身份，避免因名义签约人问题导致工程款难以追回。必要时可委托专业律师审查合同条款，防范法律风险。

来源：《民事审判指导与参考》总第41辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市