实际施工人能否向合同相对方以外的公司追索工程款

实际施工人能否向合同相对方以外的公司追索工程款

案情简介

2017年，某建筑公司（化名“一局六公司”）与某置业公司签订了《建设工程施工合同》，负责开发一个住宅项目。施工过程中，一局六公司按约完成了工程，置业公司也接受了劳动成果，但工程款迟迟未能结清。

原来，这个项目的真正投资方是某信托公司，置业公司只是名义上的合作方。信托公司与置业公司之间签订了一系列合作开发合同，但法院后来认定这些合同实际上是土地使用权转让关系。一局六公司向信托公司催款未果后，将置业公司告上法庭，要求支付工程款。置业公司则辩称，一局六公司明知实际建设方是信托公司，合同履行也是与信托公司对接，因此自己不应承担责任。

法院怎么判

最高人民法院二审审理后认为，一局六公司与置业公司签订的《建设工程施工合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同有效。一局六公司已按约履行施工义务，置业公司接受了劳动成果，就应当支付工程款。置业公司以“三方通谋规避法律”为由主张免责，但未能提供充分证据证明一局六公司存在过错或恶意串通。最终，最高人民法院维持了一审判决，判令置业公司向一局六公司支付工程款及相应损失。

律师解读

这个案例的核心在于合同相对性原则。简单说，谁签了合同，谁就要负责。一局六公司是和置业公司签的合同，所以置业公司不能因为项目实际是信托公司在运作，就推卸自己的付款责任。

另外，法院也指出，即便存在规避法律的行为，也不能让善意第三人（即一局六公司）承担不利后果。置业公司如果认为信托公司应承担责任，可以另案起诉，但不能以此对抗已经履行义务的施工方。

风险提示：施工企业在签订合同时，一定要核实发包方的资质和资金实力。如果发现项目实际控制人另有其人，最好要求其共同签字或提供担保，避免日后追款困难。

王德林律师提示：

施工企业遇到工程款纠纷时，不要轻易放弃向合同相对方追索的权利。即便对方以“实际施工人另有其人”为由推脱，只要合同有效且你已履行义务，法律就会支持你。文山地区的建筑企业在承接工程时，建议提前咨询专业律师，做好合同审查和证据保全，避免陷入类似纠纷。

来源：《民事审判指导与参考》总第41辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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