工程逾期完工，施工方需要承担哪些违约金责任

工程逾期完工，施工方需要承担哪些违约金责任

案情简介

某建设公司（以下简称"甲公司"）与某工程公司（以下简称"乙公司"）签订了一份建设工程施工合同，约定由乙公司承建甲公司的钢结构厂房项目。合同对工程进度、付款节点和工期顺延条件都做了详细规定。在施工过程中，双方因工程款支付、工期延误等问题产生争议。甲公司认为乙公司存在逾期完工的行为，尤其是屋面工程和吊顶工程严重滞后，导致整个项目无法按期交付使用。乙公司则主张是甲公司未按时支付预付款，以及工程设计变更导致工期延误，不应由自己承担违约责任。

双方争执不下，甲公司向法院提起诉讼，要求乙公司支付工期延误的违约金。乙公司也提出反诉，认为甲公司首先违约，要求解除合同并赔偿损失。案件经过一审法院审理后，双方均不服判决，上诉至最高人民法院。

法院怎么判

最高人民法院经审理后认为，关于屋面工程的履行问题，按照合同约定，屋面工程应在砖墙完工后20日内完成。砖墙完工后，甲公司本应按约支付第三笔工程预付款，但甲公司实际付款时间晚了近两个月，属于逾期付款。因此，屋面工程的工期应当相应顺延。扣除季节性停工40天后，乙公司屋面工程实际逾期完工77天，应按合同约定承担违约金1,206,667元。

关于吊顶工程，隔墙工程完工后，乙公司应在2005年9月28日前完成吊顶工程。但乙公司经甲公司多次催告后仍拒绝施工，构成违约。一审法院认定吊顶工程工期延误210天，应承担违约金3,290,910元，二审法院予以维持。对于乙公司提出的甲公司违约拖欠工程款、设计变更导致工期延误等主张，因证据不足，法院不予支持。最终，法院判决乙公司承担屋面工程和吊顶工程的逾期违约金，并依法解除双方合同。

律师解读

第一，工期顺延不是自动发生的，必须按合同约定履行申请手续。本案中，乙公司主张工期延误是因甲公司土建工程未完和设计变更造成，但乙公司未按合同约定办理延期开工或工期顺延的申请手续，导致其主张不被法院支持。施工方在遇到非自身原因导致的工期延误时，一定要及时书面申请顺延，并保留相关证据。

第二，工程款支付与工期顺延是相互关联的。如果发包方逾期支付工程款，施工方有权主张工期相应顺延。本案中，甲公司逾期支付第三笔预付款，法院据此认定屋面工程工期顺延，减少了乙公司的违约金。但施工方不能简单地以发包方欠款为由自行停工，而应通过书面催告、申请顺延等合法方式维护权益。

第三，拒绝施工将面临高额违约金。吊顶工程中，乙公司在收到催告函后仍拒绝施工，法院认定其构成违约，并按合同约定的每日违约金标准计算了210天的违约金，金额高达329万余元。施工方即使对发包方有意见，也应按合同继续履行，否则可能承担比预期更大的损失。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷中，工期延误是常见争议点。施工方要特别注意：一是严格按照合同约定履行工期顺延的书面申请手续，不要想当然认为工期会自动顺延；二是遇到发包方逾期付款时，应及时书面催告并申请工期顺延，不能擅自停工。发包方则要注意按时支付工程款，避免因自身违约导致工期顺延。如果您在文山地区遇到类似建设工程纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因证据不足或程序不当导致败诉。

来源：《民事审判指导与参考》总第41辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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