开发商未付工程款，能要求先开发票再付款吗

开发商未付工程款，能要求先开发票再付款吗

案情简介

某建筑公司（以下简称山海公司）承接了某房地产公司（以下简称智达公司、晶达公司）的开发项目，双方签订了《建设工程施工合同》。工程完工后，双方又签订了《办理房产证合同》和《还款协议》，约定房地产公司分期支付工程款，建筑公司则需在收到款项后开具发票。

然而，房地产公司并未按约付款，只支付了部分款项，尚欠1200多万元。建筑公司多次催讨无果，便起诉到法院，要求解除还款协议并立即清偿欠款。房地产公司则辩称，建筑公司应先开具全部发票，他们才支付剩余工程款。

法院怎么判

法院审理后认为，建筑公司已经完成施工并将工程交付使用，其合同主要义务已经履行。开具发票属于行政法上的义务，与支付工程款之间没有对价关系，不能作为拒绝付款的理由。房地产公司主张的“先开发票后付款”不构成先履行抗辩权，其拖欠工程款的行为已经构成违约。法院最终支持了建筑公司的诉讼请求，判令房地产公司支付欠款及相应利息。

律师解读

这个案例涉及建设工程合同中的常见争议：发票开具和工程款支付到底谁先谁后。很多人会误以为“先开发票再付款”是理所当然的，但法律上并非如此。

第一，开票义务和付款义务性质不同。开具发票属于税务管理的行政义务，而支付工程款是合同约定的民事义务。两者不是对等的“一手交钱、一手交货”关系，不能相互抵销或作为付款的前提条件。

第二，合同的主要义务和附随义务要分清。建筑公司的主要义务是完成施工并交付合格工程，只要这个义务履行了，开发商就应当付款。开具发票只是附随义务，开发商不能因为发票没开就拒绝支付主要款项。

第三，风险提示：虽然法院支持了建筑公司的主张，但实践中发票问题容易引发纠纷。建议在合同中明确约定付款和开票的先后顺序，避免争议。如果开发商以“没开发票”为由拖延付款，建筑公司可以及时起诉，不要被对方的理由吓住。

王德林律师提示：

遇到开发商以发票为由拖欠工程款，建议先通过书面方式催告对方付款，并保留好施工、验收、交付等证据。如果催告无效，可以果断起诉。在文山地区，建设工程合同纠纷较为常见，建议施工方在签订合同时就明确付款节点和发票开具时间，避免后续扯皮。如有疑问，可以咨询专业律师。

来源：《民事审判指导与参考》总第39辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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