工程款优先受偿权有没有行使期限

工程款优先受偿权有没有行使期限

案情简介

某建筑公司（化名"海军六建"）承包了某房地产公司（化名"怡和公司"）开发的新华兴大厦建设工程。工程完工后，怡和公司因资金问题未能按时支付工程款，双方产生纠纷。海军六建向法院起诉，要求拍卖新华兴大厦并从拍卖款中优先受偿工程款。此外，海军六建还主张一笔86万元的外装修款应从已付工程款中扣减，并在一审败诉后，于二审阶段提交了一份怡和公司出具的通知作为新证据。怡和公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加二审庭审。

法院怎么判

最高人民法院二审认为，关于工程款优先受偿权，除非合同明确约定了竣工日期，否则不应适用《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中关于行使期限的规定，而应适用《合同法》第286条。该条文并未规定优先权的行使期限，因此海军六建有权从拍卖新华兴大厦的款项中优先受偿工程款。对于86万元外装修款，法院认为怡和公司未出庭质证，应自行承担不利后果。海军六建提交的通知符合证据的真实性、合法性和关联性，法院予以采信，该笔款项可以从已付工程款中扣减。最终，最高人民法院支持了海军六建的部分上诉请求，作出了改判。

律师解读

第一，工程款优先受偿权是保护施工方合法权益的重要制度，法律倾向于维护承包方的利益。法院在适用相关批复时非常严格，只有合同明确约定了竣工日期，才可能受到行使期限的限制。否则，承包方可以依据《合同法》第286条主张优先权，该权利没有固定的行使期限。

第二，打官司时证据至关重要，但对方不出庭并不意味着法院会直接采纳你的证据。本案中，法院之所以采信海军六建二审提交的新证据，是因为怡和公司放弃了质证权利，且证据本身真实、合法、与案件相关。法官不会主动替对方当事人提出"这不是新证据"的抗辩，但当事人自己应尽量在一审阶段就提交完整证据。

第三，建设工程纠纷中，施工方要注意保留所有与工程款相关的书面文件，包括付款通知、结算单、扣款确认函等。这些文件在诉讼中可能成为关键证据，帮助施工方争取到应得的工程款。

王德林律师提示：

施工企业遇到工程款拖欠时，应尽早咨询专业律师，评估是否具备优先受偿权，并注意收集和固定证据。如果合同中没有明确约定竣工日期，优先权的行使期限问题可能对您有利。在文山地区，我们处理过多起类似建设工程纠纷，帮助当事人成功追回工程款。建议您在签订合同时就明确约定竣工日期和付款节点，避免后续争议。

来源：《民事审判指导与参考》总第38辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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