工程款优先受偿权如何计算起算时间

工程款优先受偿权如何计算起算时间

案情简介

某建筑公司（以下简称"建筑公司"）与某房地产开发公司（以下简称"开发公司"）签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建"新华兴大厦"项目。合同约定总工期为1020天，但并未明确约定具体的竣工日期。工程完工后，双方因工程款支付问题产生纠纷，建筑公司起诉至法院，要求开发公司支付拖欠的工程款，并主张对该大厦拍卖所得价款享有优先受偿权。

在诉讼过程中，双方对已付工程款的扣减项目也存在争议。建筑公司主张，其曾返还给开发公司920万余元工程款、开发公司曾从工地借支现金95万余元，以及建筑公司代付给外装修班组86万元，这些款项应从开发公司应付工程款中扣除。但开发公司对这些款项的用途和性质提出了异议。

法院怎么判

最高人民法院审理后认为，关于工程款优先受偿权的问题，一审法院将合同解除日认定为工程竣工日，缺乏法律依据。根据《合同法》第286条规定，建筑公司有权请求从拍卖"新华兴大厦"所得价款中优先受偿工程款。

关于已付工程款中应扣减项目的认定，法院认为：第一，建筑公司主张返还的920万余元，证据显示该款项系开发公司向建筑公司的借款，不能直接抵扣工程款，建筑公司可另案解决。第二，建筑公司主张的95万余元工地借支款，因其在一审起诉时并未作为诉讼请求提出，故法院不予支持。第三，建筑公司主张代付的86万元，因开发公司未予认可，法院不予支持。

律师解读

第一，工程款优先受偿权的起算时间非常关键。本案中，合同未约定竣工日期，法院不能随意将合同解除日认定为竣工日。实践中，优先受偿权的行使期限通常从工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算，如果双方没有约定，则需要结合工程实际交付时间、结算时间等因素综合判断，否则可能导致权利丧失。

第二，工程款纠纷中，主张扣减项目需要充分的证据支持。借款、代付款等款项，不能想当然地认为可以直接从工程款中抵扣。如果双方没有明确的抵扣协议或约定，这些款项需要另案主张，不能混入工程款纠纷中一并处理。

第三，诉讼请求必须明确、完整。本案中，建筑公司主张的95万余元工地借支款，因为在一审起诉时没有列入诉讼请求，导致法院无法审理。这提醒当事人和律师，起诉时要仔细梳理所有诉求，避免遗漏。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷中，建议在签订合同时就明确约定竣工日期、付款节点以及优先受偿权的行使条件。如果发生争议，应及时收集和固定证据，特别是关于工程款、借款、代付款等款项的书面凭证。在文山地区，建设工程纠纷案件较多，建议当事人在施工过程中就咨询专业律师，避免因程序问题或证据不足导致合法权益受损。

来源：《民事审判指导与参考》总第38辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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