工程款优先受偿权如何认定

工程款优先受偿权如何认定

案情简介

某建筑公司（化名海军六建）与某房地产公司（化名怡和公司）签订了一份建设工程施工合同，承建一栋名为新华兴大厦的商业楼。工程完工后，双方因工程款支付问题产生纠纷。建筑公司认为房地产公司拖欠工程款近400万元，还欠利息230多万元，于是向法院起诉，要求房地产公司支付欠款，并主张从拍卖该大厦的所得款中优先受偿工程款。一审法院判决房地产公司支付欠款和利息，但驳回了建筑公司优先受偿的请求。建筑公司不服，上诉到最高人民法院。

二审中，建筑公司提交了新证据，包括一份会议纪要，其中约定了一些费用计入总决算，还有一份通知显示，房地产公司要求建筑公司直接支付给外装修班组一笔86万元的工程款。这些细节成为双方争议的焦点。

法院怎么判

最高人民法院二审认定，一审判决驳回建筑公司优先受偿工程款的请求是正确的，因为建筑公司没有在法定期限内行使优先权，且合同解除日不能简单等同于工程竣工日。对于工程款扣减项目，法院查明：建筑公司应返还给房地产公司的920多万元工程款、房地产公司借给工地的现金95万多元，以及建筑公司支付给外装修班组的86万元，这些款项都应当从工程欠款中扣除。最终，最高人民法院维持了一审判决，驳回了建筑公司的上诉。

律师解读

这个案例涉及建设工程合同纠纷中几个关键问题。第一，工程款优先受偿权是施工方的重要保障，但必须在法定期限内行使，通常是从工程竣工或合同解除之日起算6个月，过期就丧失优先权。第二，工程款扣减项目需要双方有明确的约定或证据支持，比如会议纪要、付款通知等书面材料，否则法院不会轻易认定。第三，施工方要特别注意保存所有与工程款相关的凭证，包括借支、代付等，避免在诉讼中吃亏。

王德林律师提示：在文山地区，建设工程合同纠纷多发，施工方和发包方都应当重视合同管理和证据留存。如果遇到工程款拖欠问题，建议尽早咨询专业律师，特别是优先受偿权的行使期限很短，错过时间可能损失巨大。文山的企业在签订合同时，最好明确约定付款节点和争议解决方式，减少后续纠纷风险。

来源：《民事审判指导与参考》总第38辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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