工程款优先受偿权的行使期限如何计算

工程款优先受偿权的行使期限如何计算

案情简介

1998年，某建筑公司（化名：海军某工程处）与某房地产公司（化名：怡和公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建某大厦项目。合同签订后，建筑公司按约施工，但工程完工后，房地产公司迟迟未支付全部工程款。建筑公司多次催讨无果，最终在2000年向法院提起诉讼，要求房地产公司支付拖欠的工程款，并主张对工程价款的优先受偿权。

案件的关键争议在于：建筑公司主张优先受偿权的时间是否超过了法律规定的期限。房地产公司认为，建筑公司未在法定期限内行使权利，优先受偿权已经丧失。而建筑公司则主张，其一直在主张权利，未超过合理期限。双方各执一词，案件从一审打到最高人民法院。

法院怎么判

最高人民法院经审理认为，虽然《合同法》第286条（现为《民法典》第807条）规定了建设工程价款优先受偿权，但法律并未明确规定具体的行使期限。司法实践中，一般认为该权利的行使应当在工程竣工后合理期限内，通常为6个月。本案中，建筑公司在工程竣工后一年多才起诉，且无证据证明其在合理期限内主张过优先受偿权，因此法院认定其优先受偿权已经超过合理期限，不予支持。最终，法院判决房地产公司支付工程款，但驳回了建筑公司关于优先受偿权的诉讼请求。

律师解读

这个案例主要涉及两个重要法律问题：一是建设工程价款优先受偿权的行使期限如何认定，二是如何界定“新的证据”。

第一，关于优先受偿权的行使期限。根据《民法典》第807条，承包人对建设工程价款享有优先受偿权，但该权利并非无限期有效。司法实践中，通常认为承包人应在工程竣工后6个月内行使该权利，否则可能丧失优先受偿的地位。本案中，建筑公司因未及时主张权利，导致优先权被法院驳回，这对施工企业是一个重要警示。

第二，关于“新的证据”的认定。本案中，建筑公司在一审后提交了部分新证据，但法院认为这些证据并非“新发现”或“无法在之前提交”，因此不予采纳。这提醒当事人，在诉讼中应尽量一次性提交所有证据，避免因程序问题影响实体权利。

王德林律师提示：

建设工程施工企业要特别注意：工程竣工后，务必在6个月内通过书面催告、诉讼或仲裁等方式主张工程款优先受偿权，否则可能丧失这一关键保障。对于文山地区的建筑企业而言，建议在合同中明确约定工程款支付时间和优先权行使条款，并在工程完工后及时委托律师介入，避免因时间延误导致权利落空。

来源：《民事审判指导与参考》总第38辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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