开山建停车场花了900万，这笔钱该由谁承担

开山建停车场花了900万，这笔钱该由谁承担

案情简介

某公司（化名森安公司）接手了一个综合楼项目，在开发过程中，为了满足当地无线电办公室的要求，需要开山修建一个停车场。当时无线电办公室口头承诺，这笔开山费用由他们来承担。森安公司按照要求完成了开山工程，结果发现开山花费高达近900万元，而实际增加的土地使用权面积只有十几平方米，投入和产出完全不成比例。

后来双方因为这笔费用问题产生了纠纷。森安公司认为，开山是应无线电办公室的要求进行的，对方也承诺过承担费用，所以这900万元应该由无线电办公室全部承担。但无线电办公室不同意，双方争执不下，最终闹上了法庭。

法院怎么判

一审法院判决开山费用全部由森安公司自行承担，森安公司不服，提起上诉。最高人民法院审理后认为，开山修建停车场是根据无线电办公室的要求进行的，且对方曾承诺负担费用，所以一审判决森安公司单方承担全部费用确实不妥。

但法院也指出，森安公司整体接收了综合楼项目，实际享受了停车场带来的利益，因此也需要分担一部分费用。最终，最高人民法院改判：开山修建停车场的费用，由无线电办公室承担主要部分，森安公司承担小部分。

律师解读

第一，口头承诺有风险。本案中无线电办公室虽然口头承诺承担费用，但如果没有书面证据，一旦对方反悔，就可能像森安公司一样陷入被动。在建设工程中，任何关于费用承担的承诺，都应当签订书面协议或补充合同，明确各方责任。

第二，投入与效益要匹配。法院在判决时考虑了实际效益，开山花了900万却只增加十几平方米土地，这种明显不成比例的投入，法院不会让一方全部承担。这提醒我们，在工程决策前，应当对成本和收益进行合理评估，避免盲目投入。

第三，受益方也要分担责任。虽然开山是应要求进行，但森安公司最终享受了停车场的使用利益，所以法院判决其承担小部分费用。这说明在合同履行中，如果一方实际受益，即使不是主要责任人，也可能需要分担部分损失。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似建设工程中的费用分担问题，建议在项目启动前就签订书面协议，明确各方的费用承担义务。如果已经发生纠纷，可以及时咨询专业律师，收集相关证据，包括承诺函、会议纪要、工程记录等，以维护自身合法权益。在文山地区，建设工程合同纠纷常见于土地开发、基础设施建设等领域，提前做好法律风险防范尤为重要。

来源：《民事审判指导与参考》总第37辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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