合同无效后购房款利息还能要回来吗

合同无效后购房款利息还能要回来吗

案情简介

某市无线电办公室与森安公司签订了一份房屋买卖合同，约定无线电办公室向森安公司购买一栋综合楼，总价款为8500万元。合同签订后，无线电办公室按约定支付了全部购房款。但后来因该综合楼部分建筑超出规划控制线、楼层加高以及开山修建停车场等问题，双方发生争议，最终合同被法院认定为无效。

对于8500万元本金，双方没有争议，森安公司同意返还。但争议焦点在于：无线电办公室认为，自己支付了8500万元后多年未能收回，这笔钱如果存银行也会产生利息，因此要求森安公司按照同期银行贷款利率支付利息，直到实际返还本金之日止。而森安公司则认为，合同无效双方都有责任，利息不应由自己全部承担。

法院怎么判

最高人民法院审理后认为，合同无效后，无线电办公室的主要损失就是已付购房款的利息。虽然双方对合同无效都有过错，但森安公司作为收款方，应当对占用资金造成的利息损失承担相应责任。法院支持了一审判决，判令森安公司在返还8500万元本金的同时，按同期银行贷款利率支付利息，从起诉时起算至实际返还之日止。

对于森安公司的其他损失，比如因无线电办公室要求变更设计导致的2848平方米建筑超出规划控制线、楼层加高产生的135万余元损失，以及开山修建停车场产生的889万余元损失，法院根据双方过错程度进行了分担。其中，开山修停车场是无线电办公室明确要求并承诺承担费用的，因此无线电办公室需承担主要责任。

律师解读

第一，合同无效后，利息属于法定孳息，不是惩罚性赔偿。即使双方都有过错，占用资金的一方仍然需要返还利息，因为这笔钱如果没被占用，权利人本可以获得利息收益。本案中，无线电办公室的利息损失是实实在在的，法院支持其主张符合公平原则。

第二，利息的计算时间很重要。本案中，法院支持从起诉时起算至实际返还之日，而不是仅算到起诉时。这意味着，如果森安公司迟迟不还钱，利息会持续增加，这能有效督促义务人尽快履行。

第三，对于因对方要求变更设计或增加工程造成的损失，最好在施工前就明确费用承担方式，并保留书面签证或承诺。本案中，开山修停车场因为无线电办公室有过明确承诺，法院才判其承担主要责任，否则可能只能由建设方自己承担。

王德林律师提示：

在建设工程或房屋买卖中，如果合同最终被认定无效，已经支付的款项本金是必须返还的，但利息部分往往容易被忽略。建议在签订合同时，明确约定违约责任和利息计算方式，避免事后扯皮。如果您在文山地区遇到类似纠纷，可以咨询专业律师，及时主张利息损失，避免因拖延导致损失扩大。

来源：《民事审判指导与参考》总第37辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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