遗嘱人将遗产房屋赠与别人，之前的遗嘱还有效吗

遗嘱人将遗产房屋赠与别人，之前的遗嘱还有效吗

案情简介

73岁的张大爷在2004年老伴去世后，由小保姆邓某照料生活。2005年初，张大爷与邓某登记结婚，随后立下遗嘱，指定邓某为他唯一的财产继承人，继承自己名下的房屋和少量存款。2006年3月，张大爷病逝。料理完丧事后，张大爷的儿子小张拿着房主为自己名字的房产证，要求邓某搬出房屋。邓某拒绝后，小张将邓某告上法庭，要求她立即腾退房屋。

法院查明，张大爷与邓某结婚后，因年龄、性格、生活习惯差异较大，对邓某逐渐不满。尤其是每次张大爷的子女来看望父亲后，邓某就借故大吵大闹，这让张大爷更加失望。于是，2005年底张大爷住院期间，趁儿子小张来护理时，将房屋赠与了小张，并办理了产权过户手续。邓某则辩称，自己是张大爷的合法配偶，持有张大爷亲笔遗嘱，房屋应由自己继承。

法院怎么判

一审法院认为，具有完全民事行为能力的自然人有权通过签订合同、立遗嘱等方式处分自己的财产。张大爷虽然立遗嘱将房屋指定由邓某继承，但他在生前已将房屋赠与儿子小张，这属于对遗嘱中关于房屋部分内容的变更。张大爷的赠与行为没有侵犯他人合法权益，是有效的。既然继承开始时，遗嘱中主要财产——房屋的权属已经变更，邓某就不能再依据遗嘱继承房屋。法院原则上支持了小张的诉讼请求，但考虑到邓某刚处理完丧事，需要时间另寻住处，判决邓某在一定期限内搬离房屋。

律师解读

首先，遗嘱是遗嘱人对自己死后财产的处理，但遗嘱人活着时可以随时变更或撤销遗嘱。张大爷把房屋赠与儿子，相当于用行动撤销了遗嘱中关于房屋的部分，所以邓某不能要求按遗嘱继承房屋。

其次，赠与和遗嘱都是合法处分财产的方式。张大爷在生前将房屋过户给儿子，属于所有权转移，房屋已经不是他的遗产了，遗嘱自然无法覆盖。邓某虽然是配偶，但也不能因此主张房屋归自己。

最后，这个案例提醒大家：遗嘱不是一成不变的，如果遗嘱人想改变主意，生前通过赠与、买卖等方式处理财产，之前的遗嘱就部分或全部失效。建议立遗嘱后，如果财产状况或家庭关系发生变化，及时更新遗嘱，避免纠纷。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似继承纠纷，建议尽早咨询专业律师。遗嘱的变更和撤销有严格的法律要求，处理不当容易引发家庭矛盾。提前做好法律安排，可以有效保护自己和家人的权益。

来源：《民事审判指导与参考》总第37辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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