工程停工损失能否得到法院支持

工程停工损失能否得到法院支持

案情简介

某建筑公司（以下简称“建筑公司”）与某房地产公司（以下简称“房地产公司”）签订了一份施工合同，约定由建筑公司承建一栋商贸大楼。工程开工后，双方在支付工程进度款、交工期限等问题上频繁发生争执。建筑公司多次向房地产公司发函，要求按时付款，但房地产公司却以各种理由拖延，甚至用垫付的材料款来抵扣工程款。此外，施工过程中还出现了设计变更，但双方对如何调整费用、顺延工期等没有明确约定。

由于矛盾不断升级，工程一度停工，建筑公司因此产生了40多万元的停工损失。建筑公司认为这是房地产公司违约导致的，于是向法院起诉，要求房地产公司支付工程款并赔偿停工损失。房地产公司则反诉建筑公司工期延误，要求其承担违约责任。

法院怎么判

一审法院认为，双方在合同履行过程中都存在不规范、不完全符合合同约定的情况，因此对双方要求对方承担违约责任的主张都不予支持。建筑公司提出的停工损失赔偿请求，也被法院驳回。建筑公司不服，上诉到最高人民法院。

最高人民法院审理后认为，双方在施工过程中通过大量往来函件，实际上已经变更了原合同关于付款和交工的约定，而且设计变更、垫付材料折抵工程款等情况导致责任不清。一审法院委托鉴定机构对工程造价进行鉴定，并认定双方均有过错，不支持任何一方的违约责任，这是合理的。因此，最高人民法院维持了一审判决，对建筑公司的停工损失赔偿请求不予支持。

律师解读

这个案例告诉我们，在建设工程合同中，停工损失能否得到法院支持，关键在于能证明停工是对方单方过错造成的。如果双方都存在不规范行为，比如付款不及时、变更设计未明确约定、用材料款抵扣工程款等，法院通常会认为双方都有责任，从而不支持停工损失赔偿。

另外，案件中提到的“搭建售房部、广告牌费用”和“前期拆迁、平场费用”，因为不在施工合同约定范围内，建筑公司起诉时也没提，所以法院认为这些不属于本案审理范围，权利人可以另行主张。这提醒我们，诉讼时要一次性把所有诉求说清楚，避免遗漏。

王德林律师提示：

签订建设工程合同时，一定要明确约定付款节点、工期顺延条件、设计变更费用调整等关键条款。施工过程中出现争议，要及时书面确认变更内容，避免“扯皮”。如果发生停工，要收集好对方违约的证据，比如催款函、停工通知等，否则可能像本案一样，因双方都有过错而无法获得赔偿。在文山地区，建设工程纠纷常见，建议当事人提前咨询专业律师，规避风险。

来源：《民事审判指导与参考》总第36辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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