婚前买房婚后补交房款，离婚时房子归谁

婚前买房婚后补交房款，离婚时房子归谁

案情简介

张某某与徐某某在结婚前，张某某以个人名义购买了一套房改房，并支付了大部分购房款。结婚后，夫妻俩用共同积蓄补交了剩余的2.6万元购房款，这才顺利拿到了房屋产权证书。几年后，双方感情破裂闹离婚，争议焦点就是这套房子到底归谁。张某某认为这是自己婚前买的，应该算个人财产；徐某某则觉得婚后一起交了钱，房子应当算夫妻共同财产。

双方对房屋现有价值没有争议，一致认可为12.5万元。但到底怎么分，谁也说服不了谁，最后闹上了法院。

法院怎么判

法院审理后认为，这套房子虽然是在张某某婚前以个人名义购买并支付了大部分房款，但婚后双方用夫妻共同财产补交了剩余购房款，而且补交后才取得产权证。考虑到房改房的特殊性，补交房款时还参考了夫妻双方的工龄、职务等福利因素，房子的增值也离不开徐某某的贡献。最终，法院判决房子归张某某所有，但要求张某某对徐某某在婚姻关系存续期间补交的2.6万元购房款以及相应的房屋增值部分，给予合理补偿。

律师解读

第一，婚前一方支付大部分房款购买的房改房，离婚时一般判归该方所有。因为购房合同和大部分付款行为发生在婚前，一方已经形成了对房屋的"物权期待权"，不能因为产权证在婚后取得就一概认定为夫妻共同财产。

第二，婚后用夫妻共同财产补交剩余购房款的，这部分出资以及对应的房屋增值，另一方有权要求补偿。法院会综合考虑房屋的市场价格、双方的出资比例等因素，公平处理。如果双方对房屋现值有争议，法院可以委托专业机构评估。

第三，这类案件的风险在于：很多人误以为"只要房产证是婚后拿到的，房子就是夫妻共同财产"，其实未必。法院更看重购房款的来源和支付时间。如果婚前支付了大部分房款，婚后只是补交尾款，主要产权还是归婚前购房方，但需要补偿另一方的贡献。

王德林律师提示：

如果您在婚前购买了房改房或商品房，建议保留好购房合同、付款凭证等证据，明确婚前支付的部分。婚后用夫妻共同财产补交房款时，最好签订书面协议，明确各自出资比例和房屋归属，避免离婚时产生争议。在文山地区，这类房改房纠纷比较常见，当事人往往对法律认识不清，建议提前咨询专业律师。

来源：《民事审判指导与参考》总第36辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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