工程完工后未验收，工程款该怎么要回

工程完工后未验收，工程款该怎么要回

案情简介

某建筑公司（化名临潼公司）为某开发商（化名恒升公司）建设一栋综合楼。工程分为地基、主体结构等多个部分，其中1至10层主体工程已经验收合格，11至24层主体工程虽然已经完工并封顶，但并未进行正式竣工验收。2005年2月，建筑公司制作了一份工程决算书，声称工程造价为3100多万元，并主张已经送达给开发商，但开发商否认收到过该决算书，双方因此产生纠纷，导致工程于2005年4月停工。

此后，建筑公司向法院起诉，要求开发商支付工程款和停窝工损失。法院委托专业鉴定机构对已完工程造价和停窝工损失进行鉴定。鉴定结果显示，已完工程造价为2024万多元，停窝工损失为34万多元。但双方对鉴定结论存在重大分歧：建筑公司认为应按照合同约定的信息价计算造价，且不应有8%的优惠；开发商则认为停窝工损失是建筑公司自身原因造成的，不应由其承担。此外，双方对已支付工程款的数额也存在争议，开发商主张已支付1200多万元，但建筑公司仅认可其中175万元。

法院怎么判

法院经审理后认为，虽然工程未进行整体竣工验收，但主体结构已经封顶，且部分工程已经验收合格，因此建筑公司有权要求开发商支付已完工程的工程款。对于工程造价的计算，法院依据鉴定机构的鉴定结论，并综合考虑合同约定和实际情况，最终认定已完工程造价为2024万多元，并支持了部分停窝工损失。对于已付工程款的争议，法院根据证据规则，对开发商提供的部分付款凭证予以认可，但对其余无法证明与工程相关或未经建筑公司确认的款项不予认定。最终，法院判决开发商向建筑公司支付工程款及相应利息，并承担部分停窝工损失。

律师解读

这个案例涉及建设工程合同纠纷中常见的几个核心问题：一是工程未竣工验收，承包人能否主张工程款；二是单方制作的决算书效力如何认定；三是停窝工损失如何分担。

首先，根据相关法律规定，建设工程即使未进行竣工验收，但只要承包人完成了合同约定的施工内容，且工程质量合格，发包人就应当支付相应的工程款。本案中，主体结构已经封顶并部分验收合格，因此建筑公司有权主张工程款。其次，建筑公司单方制作的决算书，如果没有开发商签收或认可的证据，法院通常不会直接采纳，而会通过司法鉴定来确定工程造价，这也是实践中处理此类争议的常见做法。最后，关于停窝工损失，需要证明停工原因在于发包方，否则承包人可能难以获得支持。

风险提示：在建设工程施工过程中，承包人应注重保存工程验收、工程量确认、付款凭证等关键证据，特别是涉及决算书、变更签证等文件，务必要求发包方签字盖章确认，避免因证据不足导致权利受损。

王德林律师提示：

对于建设工程领域的纠纷，建议施工方在合同履行过程中及时做好工程资料的收集和保管工作，尤其是竣工验收、工程结算等环节，务必形成书面记录。如果您在文山地区遇到类似工程款纠纷，可以及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。

来源：《民事审判指导与参考》总第35辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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