建设工程施工合同无效后工程款怎么算

建设工程施工合同无效后工程款怎么算

案情简介

张某某作为实际施工人，在没有建筑资质的情况下，借用某建筑公司的名义与发包人某房地产公司签订了一份建设工程施工合同，承包了某住宅小区的部分工程。施工过程中，张某某按约定完成了全部工程内容，工程也通过了竣工验收，质量合格。但后来双方因工程款结算发生争议：发包人认为应当按合同约定的价格结算，而张某某则主张按市场定额标准据实结算，认为合同无效后原来的价格约定就不算数了。双方协商不成，张某某将发包人告上法庭。

在法庭上，发包人提出反诉，认为合同无效的主要责任在于张某某借用资质，因此坚持要求按合同约定支付工程款，避免因合同无效反而让承包人获得更多利益。张某某则辩称，合同既然无效，就应当按实际投入的成本和市场价来算，合同约定的价格偏低，对自己不公平。

法院怎么判

法院经审理认为，虽然建设工程施工合同因承包人借用资质而无效，但工程已经竣工验收合格，具备法定的交付使用条件。根据《合同法》第58条规定，合同无效后因该合同取得的财产应当返还，不能返还的应当折价补偿。建设工程的特殊性在于，施工过程是劳务和建筑材料物化到工程中的过程，无法返还，只能折价补偿。法院最终参照合同约定的工程价款标准进行结算，支持了发包人的主张，判决张某某按合同约定价格获得工程款，而不是按定额标准据实结算。

法院的核心理由是：司法解释确立的是合同无效时的折价补偿原则，而不是将无效合同按有效处理。参照合同约定支付工程价款，是当前建筑市场供需关系下的合理做法，既能平衡双方利益，也便于快速解决纠纷。如果允许承包人在自己导致合同无效的情况下反而按更高标准结算，会显失公平。

律师解读

这个案例告诉我们一个重要原则：建设工程施工合同无效，但工程验收合格，工程款怎么算？不是简单地按市场价或定额算，而是参照合同约定来算。这是最高法司法解释明确规定的折价补偿原则，目的是防止一方因合同无效而获利。

实践中，合同无效的原因多种多样，比如承包人没有资质、借用资质、违法转包分包等。在这些情况下，责任往往在承包人一方。如果允许承包人按更高标准结算，就等于让有过错的一方占了便宜，这不符合公平原则。所以，发包人也有权主张按合同约定支付工程款，这是法律平等保护双方利益的体现。

另外，要注意的是，如果遇到未完工工程、设计变更导致工程量变化、合同约定不明等特殊情况，确实无法参照合同结算的，法院也可能委托评估机构据实结算。但一般情形下，还是以合同约定为准。

王德林律师提示：

在建设工程施工中，无论您是发包人还是承包人，都应当重视合同签订时的资质审查和合规性。如果合同无效，工程款结算会变得复杂，甚至可能引发诉讼。建议在签订合同前咨询专业律师，避免因资质问题导致合同无效。在文山地区从事建设工程的当事人，遇到类似纠纷时，可以及时寻求本地律师的帮助，以便结合当地司法实践妥善处理争议。

来源：《民事审判指导与参考》总第35辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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