工程未完工有质量问题，还能主张优先受偿权吗

工程未完工有质量问题，还能主张优先受偿权吗

案情简介

某建筑公司（以下简称“长城公司”）承包了某房地产公司（以下简称“宏伟公司”）的一项建设工程。双方签订了施工合同，约定由长城公司负责施工。工程开工后，宏伟公司未能按合同约定及时支付工程款，导致工程被迫中途停工。此时，工程并未完工，且存在一定的质量问题。

长城公司多次催告宏伟公司支付已完工程的款项，但宏伟公司始终未予支付。无奈之下，长城公司将宏伟公司诉至法院，要求支付工程款，并主张对该工程享有优先受偿权。宏伟公司则抗辩称，工程未完工且存在质量问题，长城公司不应享有优先受偿权。

法院怎么判

一审法院认为，由于工程系未完工程且存在质量问题，因此不支持长城公司主张的工程款优先受偿权。宏伟公司不服，提出上诉。二审法院审理后认为，根据法律规定，承包人的工程款优先受偿权是法定的特别优先权。本案中，双方已对已完工程的造价达成合意，且长城公司多次催告宏伟公司支付工程款，已经具备了行使优先受偿权的条件。即便工程未完工或存在质量问题，也不影响承包人依法主张优先受偿权。二审法院最终改判，支持了长城公司的优先受偿权请求。

律师解读

第一，工程款优先受偿权是法律赋予承包人的一项重要权利。根据《合同法》第286条规定，发包人未按约定支付工程款，承包人在催告后仍不支付的，可以就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。这个权利不因工程是否完工而必然丧失，关键在于发包人是否违约未付款，以及承包人是否履行了催告义务。

第二，工程存在质量问题并不当然否定优先受偿权。质量问题是另一个法律关系，发包人可以另案主张质量责任或反诉，但不能以此为由直接剥夺承包人的优先受偿权。法院在审理时会区分处理，优先受偿权的成立条件主要看工程款是否已到期、发包人是否违约、承包人是否催告等。

第三，实践中承包人应注意保留催告证据。很多承包人因未书面催告或无法证明催告时间，导致优先受偿权无法得到支持。建议在发包人逾期付款后，及时通过书面函件、电子邮件等方式催告，并保留送达凭证，这是行使优先受偿权的关键程序。

王德林律师提示：

建设工程领域纠纷复杂，承包人应重视合同履行过程中的证据管理。一旦发包人拖欠工程款，应尽快书面催告并保留证据，必要时及时起诉主张优先受偿权。在文山地区，不少施工企业因不了解优先受偿权的行使条件而错失权益，建议在工程停工或结算阶段咨询专业律师，避免因程序疏漏导致权利受损。

来源：《民事审判指导与参考》总第35辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市