未完工程承包人能否主张工程款优先受偿权

未完工程承包人能否主张工程款优先受偿权

案情简介

2006年5月，某建筑公司与某房地产公司签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建房地产公司开发的一个综合楼项目。合同总价约3000万元，建筑公司需要先垫资1000万元进行施工，之后房地产公司再按工程进度支付工程款。合同签订后，建筑公司按约进场施工并垫付了资金，但直到工程主体结构完工，房地产公司都没有支付任何工程款。建筑公司因无力继续垫资，在多次催要工程款无果后，于2007年5月停工。建筑公司随后向法院起诉，要求解除合同、支付工程款并主张对工程款的优先受偿权。

房地产公司则提出反诉，称已完工程存在质量问题，要求建筑公司承担违约责任，并认为工程未完工，建筑公司不应享有工程款优先受偿权。法院委托鉴定机构对工程质量进行鉴定，结论是已完工程存在一些质量通病，但经过适当整改可以达到质量要求，可以继续施工。双方在庭审中对已完工程的造价达成了一致意见。

法院怎么判

一审法院经审理认定，双方签订的施工合同合法有效。考虑到双方都有解除合同的意愿，法院判决解除合同，并支持建筑公司主张工程款优先受偿权的请求。法院认为，虽然工程尚未完工，但承包人对已完工程投入了资金和劳动，这部分工程款应当受到法律保护。房地产公司关于未完工就不能主张优先受偿权的理由，没有得到法院支持。

律师解读

这个案例的核心问题是，工程没干完，承包人还能不能享受工程款优先受偿的权利。根据《民法典》第807条及相关司法解释，建设工程的价款优先受偿权是为了保护承包人特别是农民工等劳动者的利益，不因工程是否完工而受影响。只要承包人已经实际施工并形成了工程价值，无论工程是否竣工，承包人都可以就已完工程部分主张优先受偿权。

第二点需要注意的是，工程质量问题是另一个独立的问题。在这个案例中，虽然存在质量通病，但法院认为经过整改可以满足要求，这不影响承包人主张工程款。但如果工程质量严重不合格，无法修复，承包人可能面临违约责任，优先受偿权也可能受到影响。因此，施工过程中一定要做好质量管理和证据留存。

最后，承包人主张优先受偿权有法定的期限。根据现行法律规定，承包人应当在工程款应付之日起18个月内行使优先受偿权，否则可能丧失权利。在这个案例中，建筑公司在停工后及时起诉并主张优先权，时间上没有问题。如果拖延太久，风险会很大。

王德林律师提示：

如果您是施工方，遇到发包人长期拖欠工程款导致工程停工，不要因为工程未完工就放弃主张优先受偿权。及时收集好施工记录、催款函件、造价确认等证据，尽早通过法律途径维权。在文山地区，建设工程纠纷案件数量逐年上升，建议在签订合同时就明确工程款支付节点和违约责任，避免陷入被动局面。

来源：《民事审判指导与参考》总第35辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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