过失侵权中预见不到的损失，能要求赔偿吗

过失侵权中预见不到的损失，能要求赔偿吗

案情简介

张某某在2004年购买了一套某小区一楼的房屋，并与物业公司签订了装修协议，约定不得擅自改动房屋公共部位。2005年，张某某为经营食品店，在未征得物业同意的情况下，擅自拆除了房屋北向窗户下的墙体，改成一扇门，并在门外搭建了两层台阶。物业公司认为，张某某的行为占用了公共区域，影响了小区正常管理，要求他恢复原状并拆除台阶。

张某某则辩称，自己只是为经营需要做了小改动，没有造成严重损害，物业公司无权干涉。双方争执不下，最终诉至法院。

法院怎么判

法院审理后认为，张某某擅自拆改墙体、搭建台阶的行为，违反了与物业公司签订的装修协议，也侵占了大楼公共部位，构成侵权。虽然张某某可能没有预见到这种行为会给物业公司带来多大麻烦，但侵权责任成立。最终，法院判决张某某限期恢复墙体原状，并拆除台阶，将公共部位恢复原样。

律师解读

这个案例的核心问题是：过失侵权中，如果行为人预见不到自己的行为会造成某种损害结果，赔偿范围该怎么定？法院在判决时，参考了《合同法》中的“可预见性规则”——简单说，就是赔偿范围一般以行为人能预见的损失为限。但在侵权案件中，这个规则没有直接规定。不过，法院认为，违约和侵权在赔偿理念上是一致的，尤其在两者竞合时，如果选择不同诉因导致赔偿结果差太多，就不公平。所以，参照可预见性规则，张某某的赔偿责任应当限于他能预见的后果，但本案中拆墙改门侵占公共部位的损害是基本可以预见的，所以还是判了他恢复原状。

这对我们普通人的风险提示是：装修或改造房屋时，哪怕只是小改动，也要先考虑是否会影响公共部位或邻居权益。如果擅自行动，即便你当时没想那么多，也可能要承担恢复原状甚至赔偿损失的责任。尤其是一楼住户，别以为改个门、搭个台阶没事，法律上这叫“侵权”，物业和邻居都能告你。

王德林律师提示：

如果你打算装修或改造房屋，尤其是涉及墙体、门窗或公共区域，建议先咨询物业并办理审批手续，避免事后被要求恢复原状，白白花钱又费时。在文山地区，类似纠纷并不少见，很多业主因为一时疏忽惹上官司。遇到这类问题，建议及时找专业律师评估风险，别等法院传票来了才着急。

来源：《民事审判指导与参考》总第34辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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