建筑施工中形成的债权能否转让并享有工程款优先权

建筑施工中形成的债权能否转让并享有工程款优先权

案情简介

某山庄公司（发包人）与某建发公司（承包人）签订了一份建设工程施工合同，由建发公司承建山庄公司的某酒店项目。施工过程中，建发公司因资金周转困难，与某第三公司签订债权转让协议，将其在施工中已经形成的部分工程款债权转让给了第三公司。随后，第三公司向山庄公司主张债权，并同时要求对该建筑项目行使工程价款优先受偿权。

山庄公司对此提出异议，认为建发公司转让债权未经其同意，且工程款优先权属于专属于承包人的权利，不能随债权一并转让。双方协商未果，第三公司遂将山庄公司诉至法院，要求其支付工程款并确认对该建筑的优先受偿权。

法院怎么判

最高人民法院二审认为，建设工程施工合同履行过程中形成的工程款债权，属于普通金钱债权，在不违反法律强制性规定的情况下，可以依法转让。债权转让后，受让人即取得与原债权人相同的法律地位，包括对标的物行使优先受偿权的权利。法院最终判决支持了第三公司的主张，确认其有权就涉案建筑项目的折价或拍卖价款优先受偿。

律师解读

第一，工程款债权能否转让？答案是肯定的。根据《民法典》规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，除非根据合同性质不得转让或当事人约定不得转让。建设工程施工合同中的工程款债权，属于金钱债权，其性质并不禁止转让。因此，只要没有特别约定，承包人可以将已经形成的工程款债权转让。

第二，工程款优先权能否随债权转让？这也是本案的核心问题。工程价款优先受偿权是法律为保护建筑工人工资和材料款等基本权益而设立的，其目的是确保施工方在发包人欠付工程款时，能就该建筑项目优先获得清偿。这种优先权是附着于工程款债权本身的权利，而非专属于承包人个人的权利。因此，当债权依法转让时，该优先权也应当一并转移给受让人，否则将损害债权转让的实际效果。

第三，风险提示：债权转让必须通知债务人。根据法律规定，债权转让未经通知债务人，对债务人不发生效力。本案中，第三公司受让债权后及时通知了山庄公司，确保了转让的法律效力。此外，转让的债权必须是已经确定的工程款，不能是尚未结算的预期利益，否则争议较大。

王德林律师提示：

如果您在建设工程中遇到工程款被拖欠的情况，可以考虑将已形成的债权转让给专业机构或个人，但务必签订书面转让协议并及时通知发包人。同时，注意保留好施工合同、结算单、催款记录等证据，以证明债权的真实性。在文山地区，建设工程纠纷较为常见，建议当事人尽早咨询专业律师，避免因程序问题导致权利受损。

来源：《民事审判指导与参考》总第32辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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