工程甩项后增加的金库水池面积能否顺延工期

工程甩项后增加的金库水池面积能否顺延工期

案情简介

某建筑公司（以下简称"建筑公司"）与某房地产公司（以下简称"房地产公司"）签订施工合同，承建某大厦C1、C2栋及B栋工程。施工过程中，双方因工程款支付、工期延误等问题产生纠纷。建筑公司认为，房地产公司未按时支付工程款，导致工期延误，且工程增加了金库和地下室水池面积，应顺延工期235天。房地产公司则辩称，其已按合同约定超额支付工程款，不存在违约行为；金库属于建筑公司主动要求甩项（即不纳入竣工验收范围）的内容，不影响工期；地下室水池面积增加是因建筑公司施工质量事故导致，应由其自行承担责任。

双方争议焦点集中在：房地产公司是否存在迟付工程款的违约行为？新增的金库和地下室水池面积是否应顺延工期？案件历经一审、二审及最高人民法院再审。

法院怎么判

最高人民法院经审理认为：第一，房地产公司支付工程款不存在违约。建筑公司曾书面请求房地产公司"提前支付"500万元工程款，房地产公司按请求支付，不构成违约。第二，金库属于建筑公司主动甩项的内容，甩项部分不影响整体工程竣工验收和工期，因此不能顺延工期。第三，地下室水池面积增加是因建筑公司基坑施工事故导致，按合同约定应由建筑公司承担费用和损失，且双方已通过工程联系单协商增加了工程价款，建筑公司再要求顺延工期不符合合同约定。最终，最高人民法院驳回了建筑公司关于顺延工期及窝工损失的请求。

律师解读

本案涉及建设工程施工合同中几个常见问题的法律认定，值得施工方和发包方注意。

第一，关于工程款支付是否违约。如果施工方曾书面请求发包方"提前支付"工程款，且发包方按该请求支付，则发包方不构成违约。施工方不能事后反悔，将"提前支付"说成"弥补此前付款不足"。因此，施工方在出具书面请求时应慎重，避免自相矛盾。

第二，关于"甩项"工程对工期的影响。甩项是指施工方主动要求将部分工程内容排除在竣工验收范围之外，这部分工程的完工与否不影响整体工程工期。因此，施工方不能以甩项部分增加工作量为由要求顺延工期。施工方在提出甩项时，应充分评估其对工期和结算的影响。

第三，关于因施工责任导致的设计变更。如果工程变更系因施工方自身原因（如质量事故）引起，按合同约定，相关费用和损失应由施工方承担，施工方不能同时要求顺延工期。即使双方事后协商增加了工程价款，施工方也不能再以"设计变更"为由主张延长工期。

王德林律师提示：

在建设工程施工合同中，工期顺延是常见的争议焦点。施工方若想主张顺延工期，必须提供充分证据证明：一是顺延事由符合合同约定或法律规定；二是该事由并非自身原因造成。建议施工方在施工过程中，对设计变更、工程款支付、甩项处理等关键环节保留书面记录，如联系函、会议纪要、签证单等，避免事后举证困难。如果您在文山地区遇到类似建设工程纠纷，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。

来源：《民事审判指导与参考》总第30辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市