工程款和违约金能相互抵销吗

工程款和违约金能相互抵销吗

案情简介

某建筑公司（以下称"建筑公司"）与某房地产公司（以下称"房地产公司"）签订了一份建设工程施工合同，由建筑公司承建房地产公司开发的某楼盘中的三栋楼。合同约定，工程竣工后房地产公司应按时支付工程款，若建筑公司延期交房，则需按日支付违约金。

工程完工后，双方因工程款支付和交房时间产生争议。房地产公司起诉建筑公司，要求支付延期交房的违约金；建筑公司则反诉房地产公司，要求支付拖欠的工程款及利息，并主张对工程享有优先受偿权。一审法院查明，建筑公司确实存在延期交房的情况，且延期违约金金额高达3000余万元，远超房地产公司拖欠的1200余万元工程款。因此，一审法院判决双方相互支付款项，但驳回了建筑公司关于工程优先受偿权的请求。

建筑公司不服，上诉至最高人民法院。其认为，延期交房并非其单方责任，房地产公司未按时支付工程款、设计变更等也是重要原因，且违约金比例过高，一审判决不公。

法院怎么判

最高人民法院经审理后认为，双方因同一工程引发的本诉和反诉，诉讼主体相同，请求可以相互抵销，符合合并审理条件。关于工程竣工日期，法院依据合同约定认定，房地产公司的主张更为合理。最终，最高人民法院纠正了一审法院在工期延误天数和违约金计算上的错误，但维持了双方各自承担相应责任的结论，驳回了建筑公司的上诉请求。

律师解读

这个案例的核心在于，建设工程合同纠纷中，工程款和违约金能否相互抵销。从法律上看，只要双方债务均到期、种类相同，就可以依法抵销。本案中，建筑公司欠房地产公司的违约金，与房地产公司欠建筑公司的工程款，都是金钱债务，法院将其合并审理并相互抵销，是合理的。

另外，建筑公司主张的工程优先受偿权，因其所欠违约金数额已超过工程款，法院未予支持。这提醒我们，工程优先受偿权虽然对施工方保护力度大，但并非绝对，若施工方自身违约严重，该权利也可能无法实现。

最后，关于违约金过高的问题，施工方可以请求法院调减，但需要提供证据证明实际损失低于约定违约金。本案中，建筑公司未能充分举证，法院未予调整。

王德林律师提示：

施工企业在签订合同时，应仔细审查工期和违约金条款，避免因自身原因导致延期交房而承担高额违约金。同时，在对方拖欠工程款时，应及时主张权利，必要时可申请工程价款优先受偿，但也要注意自身履约情况。如果您在文山地区遇到类似建设工程纠纷，建议咨询专业律师，结合具体合同和证据制定维权方案。

来源：《民事审判指导与参考》总第30辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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