工程变更导致工期延误，能要求顺延工期吗

工程变更导致工期延误，能要求顺延工期吗

案情简介

某建筑公司（以下简称“建筑公司”）与某房地产公司（以下简称“房地产公司”）签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建某住宅小区的C1、C2栋楼。合同中对工程设计变更和工期顺延的条件有详细约定。施工过程中，建筑公司认为房地产公司多次提出设计变更，导致工程量增加，工期应相应顺延。但房地产公司认为，建筑公司所称的变更只是施工中的具体技术细节问题，并未改变原设计方案，不能算作设计变更，因此不同意顺延工期。

此外，在施工B栋基坑时，因建筑公司过早开挖、方式不当，导致基坑出现质量事故，工程停工了237天。建筑公司认为，这属于设计变更或不可抗力，应顺延工期。但房地产公司认为，这是建筑公司的责任，工期不应顺延。双方因此产生纠纷，诉至法院。

法院怎么判

法院审理后认为，建筑公司提交的“工程联系单”等证据，主要涉及施工中的具体技术细节和价款确认问题，并不属于对原设计方案的改变，不能证明发生了设计变更。合同明确约定，设计变更必须经原设计单位审查并出具书面通知，而建筑公司未能提供此类证据。因此，法院不支持建筑公司以设计变更为由顺延工期的请求。

关于B栋基坑质量事故，法院认定建筑公司是基坑开挖的决策方和施工方，对事故负主要责任。根据合同约定，停工责任在施工方的，工期不予顺延。但考虑到事故中也有监理公司和天气等自然因素的影响，法院酌情顺延了100天工期，而非建筑公司要求的237天。

律师解读

第一，合同中对“设计变更”的约定非常关键。本案中，合同明确要求设计变更必须经原设计单位审查并出具书面通知，且超过原设计标准时还需重新报批。建筑公司未能提供这些证据，仅凭日常施工中的沟通函件，难以被认定为设计变更。因此，施工方在遇到变更时，一定要按合同要求收集书面证据，否则可能无法主张工期顺延。

第二，工程质量事故的责任认定直接影响工期顺延。本案中，建筑公司因施工不当导致基坑事故，被认定为主要责任方，工期顺延请求因此被大打折扣。施工方应严格按规范施工，避免因自身过错导致停工，否则不仅工期无法顺延，还可能承担赔偿责任。同时，如果事故中确实存在其他方（如监理、自然因素）的责任，可以主张部分顺延，但需要证据支持。

王德林律师提示：

在建设工程中，遇到设计变更或影响工期的事件，务必第一时间以书面形式（如联系单、函件）向发包方、设计单位或监理提出，并保留对方的书面回复。口头沟通无法作为有效证据。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议咨询专业律师，审查合同条款并及时固定证据，避免因程序疏漏导致权益受损。

来源：《民事审判指导与参考》总第30辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市