租赁合同解除后，添附物价值如何计算

租赁合同解除后，添附物价值如何计算

案情简介

张某某（化名）与某研究所（化名）签订了一份房屋租赁合同，张某某投入资金对租赁房屋进行了装修、改造等添附行为。合同履行一段时间后，双方因工程款支付问题发生争议，最终导致租赁合同解除。张某某认为，自己投入的装修、设备等添附物价值应得到补偿，而某研究所则主张合同解除后无需支付相关费用。双方协商未果，张某某遂向法院提起诉讼，要求某研究所支付工程款及添附物补偿款。

案件审理过程中，法院委托了专业的资产评估公司对张某某所有资产进行评估，并委托工程造价咨询公司对相关工程进行造价鉴定。由于评估报告和造价报告存在部分重复计算项目，法院在审理中对此进行了扣除，最终确定了添附物的实际价值。

法院怎么判

一审法院经过审理，依据吉林长城资产评估有限责任公司对张某某公司所有资产的评估报告，在扣除吉林瑞德工程造价咨询有限公司与吉林长城资产评估有限责任公司资产评估报告中的重复项目金额，并减去流动资产价值后，最终认定添附物价值为1365566元，判决由某研究所补偿给张某某。某研究所不服一审判决，提起上诉。

二审法院认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，某研究所的上诉请求不能成立。法院驳回了上诉，维持原判。同时，二审法院还明确，由于本案涉及工程款支付和添附物补偿两个诉的合并审理，案件受理费、工程造价鉴定费、添附物评估费应由双方共同承担，一审法院对费用分担的判决是合理的。

律师解读

本案的核心问题在于租赁合同解除后，承租人对租赁物进行的添附（如装修、设备安装等）如何计算价值并获得补偿。根据相关法律规定，添附物在合同解除后，如果无法拆除或拆除会损害租赁物，出租人应当给予承租人适当补偿。补偿金额通常以添附物的实际价值为限，但需要扣除折旧、重复计算等因素。

本案中，法院通过委托专业评估机构对添附物进行评估，并仔细核对评估报告与造价报告中的重复项目，最终确定了合理的补偿金额。这一做法为类似案件提供了参考：在涉及添附物价值争议时，当事人应积极申请司法鉴定，通过专业机构确定价值，并注意避免重复计算。

此外，关于诉讼费和鉴定费的负担问题，法院根据案件结果和实际情况，判决由双方共同承担。这提示当事人，在诉讼中不仅要注意实体权益，也要关注诉讼成本的合理分担。

王德林律师提示：

如果您在租赁合同履行中因装修、设备安装等产生了添附物，建议在合同签订时就明确约定合同解除后添附物的处理方式，避免事后争议。如果合同没有约定，一旦发生纠纷，应尽快收集相关证据（如装修合同、付款凭证、设备购买发票等），并申请司法鉴定以确定添附物价值。在文山地区，类似案件也时有发生，建议提前咨询专业律师，评估风险并制定应对策略。

来源：《民事审判指导与参考》总第25辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市