建设工程项目转让合同无效，谁来付工程款

建设工程项目转让合同无效，谁来付工程款

案情简介

1996年，某开发商（利德公司）与某建筑公司（天龙公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建一栋综合大楼。合同上盖了开发商的公章，但实际签订人是开发商的项目负责人。大楼在1997年6月竣工，但一直没有验收和结算。建筑公司随后向开发商索要工程款，发现开发商曾将项目转让给其他公司，而这些公司并没有房地产开发资质。

原来，开发商在1995年曾与另一家公司签订"承包合同"，实际上是把项目开发权转让给了这家公司。这家公司又把项目转给了另一家公司。这些转让合同都没有实际履行，但开发商把公章、土地证等资料都交给了对方。建筑公司完工后，只收到部分工程款，于是起诉开发商要求支付剩余款项。

法院怎么判

法院经过审理认为，开发商与没有房地产开发资质的公司签订的"承包合同"，名为承包实为项目转让，违反了法律规定，属于无效合同。但建筑公司与开发商签订的施工合同虽然也存在问题，但建筑公司实际完成了工程建设，大楼产权也属于开发商，因此开发商应当向建筑公司支付工程款。法院委托专业机构对工程造价进行了鉴定，最终判决开发商向建筑公司支付剩余工程款及利息。

律师解读

这个案例告诉我们几个重要的法律点：第一，建设工程项目的转让必须符合法律规定，受让方必须具备相应的房地产开发资质，否则转让合同无效。第二，施工合同即使存在瑕疵，但如果建筑公司实际完成了施工，开发商作为项目所有人仍然需要支付工程款。第三，开发商将公章等资料交给他人使用，需要承担相应的法律后果，不能以"公章被盗盖"为由推卸责任。

对于建筑企业来说，签订施工合同前一定要核实发包方的资质和项目权属，避免因为项目转让问题导致工程款难以追讨。

王德林律师提示：

在建设工程项目中，如果您是施工方，建议在签订合同前务必核实发包方的资质和项目权属，避免因项目转让合同无效导致工程款纠纷。如果您在文山地区遇到类似问题，可以咨询专业律师，及时采取法律措施保护自身权益。

来源：《民事审判指导与参考》总第18辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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