没有书面合同，建设工程款能要回来吗

没有书面合同，建设工程款能要回来吗

案情简介

张某某作为实际施工人，为某房地产公司（以下简称“某公司”）承建了一处商业楼项目。双方没有签订正式的书面建设工程合同，只有一些口头约定和零星的单据。工程完工后，某公司以“没有合同关系”为由，拒绝支付剩余工程款。张某某多次催讨无果，只能向法院起诉，要求某公司支付工程款及利息。

案件经历了一审、再审，最后上诉到最高人民法院。争议焦点在于：张某某和某公司之间到底有没有形成事实上的建设工程承包关系？如果没有书面合同，法院会不会支持张某某的工程款请求？

法院怎么判

最高人民法院审理后认为，虽然双方没有签订书面合同，但张某某实际完成了工程建设，某公司也接受了工程成果并部分使用了该建筑。根据《民法典》及相关司法解释，当事人之间虽然没有书面合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，可以认定合同关系成立。最终，法院判决某公司向张某某支付剩余工程款及相应利息，并承担本案诉讼费用。

律师解读

第一，建设工程合同不一定要白纸黑字才能成立。在实践中，如果施工方实际进场施工，发包方也接受了工程成果，法院会倾向于认定双方存在事实上的合同关系。但要注意，这种认定对证据要求很高，比如施工记录、现场照片、付款凭证、证人证言等都需要完整保存。

第二，本案的核心是举证责任分配。张某某需要证明自己实际完成了施工，某公司需要证明自己已经付清款项。如果任何一方证据不足，都可能承担败诉风险。建议施工方在施工过程中，哪怕没有正式合同，也要通过微信、短信、录音等方式固定关键事实。

第三，风险提示：没有书面合同的最大风险在于工程款的计算标准。如果双方对单价、总价没有明确约定，法院可能会委托鉴定机构按市场价或定额价鉴定，结果可能低于预期。所以，哪怕只是简单写个“结算清单”，也比完全靠口头约定强。

王德林律师提示：

建设工程领域，无论项目大小，都建议尽量签订书面合同。如果实在无法签订，也要注意保留所有能证明施工事实和款项约定的证据。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因证据缺失导致败诉。

来源：《民事审判指导与参考》总第18辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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