诉讼期间房屋被卖掉，谁有权索赔

诉讼期间房屋被卖掉，谁有权索赔

案情简介

某房产公司（以下简称A公司）在开发建设过程中，因施工不当，导致相邻的几栋居民房屋出现墙体开裂、地基下沉等严重损坏。受损房屋的业主们随即向法院提起诉讼，要求A公司赔偿损失。然而，在诉讼进行期间，部分受损房屋的业主将房屋卖给了他人，并办理了过户手续。这就引发了一个问题：当房屋在诉讼期间被转让，原本的业主（卖方）和新业主（买方），到底谁才是真正的侵权赔偿请求权人？谁有权获得这笔赔偿款？

案件经过一审、二审，最终上诉至最高人民法院。争议焦点就在于，房屋所有权在诉讼期间发生变动，侵权损害赔偿的请求权主体应当如何认定。

法院怎么判

最高人民法院经审理认为，侵权损害赔偿请求权的享有，应以受损房屋的所有权归属为基础。在房屋已经实际转让并办理产权变更登记的情况下，新业主作为房屋的合法所有权人，其因房屋受损而遭受的损失，应当由新业主向侵权方主张赔偿。原业主在转让房屋时，除非在买卖合同中明确保留了索赔权利，否则其已不再拥有对房屋的损害赔偿请求权。最终，法院判决由新业主作为适格的原告，向A公司主张赔偿，赔偿款也归新业主所有。

律师解读

第一，房屋侵权损害赔偿的请求权，本质上属于物权受损的救济权。谁拥有房屋所有权，谁就享有要求侵权人赔偿的权利。所以，在诉讼期间房屋被合法转让后，新业主自动成为赔偿请求权人。

第二，原业主在卖房时，如果希望保留对房屋历史损害的索赔权，必须在房屋买卖合同中明确约定，否则，该权利会随房屋所有权的转移而一并转移给新业主。实践中，很多卖家忽略了这个细节，导致无法获得赔偿。

第三，这个案例提醒我们，在购买二手房时，如果发现房屋存在明显的质量或结构问题，应当及时了解是否存在未结的侵权赔偿诉讼，并在合同中明确约定赔偿款的归属，避免后续纠纷。

王德林律师提示：

无论是买房还是卖房，涉及房屋存在历史损害或未决诉讼时，一定要在合同中写清楚赔偿权利的归属。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议及时咨询专业律师，避免因权利转移而蒙受损失。

来源：《民事审判指导与参考》总第15辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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