工程未经验收就投入使用，质量问题该谁负责

工程未经验收就投入使用，质量问题该谁负责

案情简介

2018年，某酒店筹建处与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承包建设酒店的全部建筑安装工程及配套设施。工程开工后，因地质资料与实际不符、设计多次变更以及酒店方未能按时拨付工程款等原因，工期受到严重影响。此后，双方又陆续签订了装修工程等合同，各项工程在2020年全部完工。

工程完工后，酒店方组织了验收，认为工程质量优良，并获得了省优质样板工程称号。但酒店方在未取得国家工程质量监督部门正式验收的情况下，于2020年12月开始试营业。建筑公司多次致函提醒酒店方，工程未经验收不得投入使用，但酒店方仍然继续经营。2021年初，酒店主楼一楼非承重墙出现裂缝，经鉴定，裂缝原因涉及设计、施工、勘察和建设单位等多方责任。

法院怎么判

法院经审理认为，酒店方在工程未经验收的情况下擅自投入使用，根据相关法律规定，应视为其对工程质量的认可。对于出现的质量问题，法院委托专业机构进行鉴定，认定设计单位、施工单位、勘察单位和建设单位均存在一定责任。最终，法院判决酒店方应支付拖欠的工程款，而建筑公司需对由其施工原因造成的质量问题承担相应赔偿责任，其他责任方也按鉴定结论分担了责任。

律师解读

第一，工程未经验收就投入使用，风险很大。根据《建设工程质量管理条例》和最高人民法院的司法解释，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，视为对工程质量问题的认可，但地基基础和主体结构除外。也就是说，除非是地基或主体结构问题，否则发包人再以质量不合格为由拒付工程款或索赔，很难得到法院支持。

第二，工程质量问题的责任划分，需要专业鉴定。本案中，法院委托了专业机构对裂缝原因进行鉴定，最终认定设计、施工、勘察、建设单位均有过错。这提醒我们，当工程出现质量问题时，不能单方面指责某一方，而应通过专业鉴定明确责任比例，再依法追责。

第三，施工合同中的保修条款很重要。本案中，建筑公司按照合同约定的保修条款对问题进行了多次维修整改，这在一定程度上减轻了其责任。施工方应重视保修义务，及时响应发包人的维修要求，避免因拖延导致损失扩大。

王德林律师提示：

建设工程发包方和施工方都要重视竣工验收这道程序。发包方切勿为了赶工期或经营需要，在未验收的情况下擅自使用工程，否则可能丧失追责权利。施工方在工程完工后，应主动配合验收，并书面提醒发包方不得擅自使用。如果遇到类似纠纷，建议及时咨询专业律师。在文山地区，建设工程合同纠纷较为常见，尤其是涉及农村自建房和小型工程，双方更应规范签约和履约，避免因程序瑕疵引发不必要的诉讼。

来源：《民事审判指导与参考》总第7辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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