联合建房纠纷中，投资额如何确定

联合建房纠纷中，投资额如何确定

案情简介

1993年，甘肃恒通房地产开发公司与兰州某畜牧站签订联建合同，约定共同出资建设一栋综合楼。恒通公司出资320万元，畜牧站提供建设用地并出资80万元。双方还约定，恒通公司负责施工现场的拆迁和安置工作，畜牧站负责办理房屋产权手续。工程由甘肃省第二建筑工程公司负责施工。

工程完工后，双方对各自的投资金额、房屋分配以及拆迁安置费用产生了严重分歧。恒通公司认为畜牧站未按约定完成拆迁，导致工程延误，且投资额计算有误。畜牧站则对恒通公司的投资数额提出异议。双方协商不成，恒通公司向法院起诉，要求确认双方的投资数额。

法院怎么判

甘肃省高级人民法院一审判决认定，双方签订的联建合同和补充协议均合法有效。法院委托专业机构对工程投资进行了重新鉴定，最终确认综合楼总投资为4,386,218.64元，恒通公司投资3,399,645.61元，畜牧站投资986,573.03元。法院还判决畜牧站需向恒通公司支付拆迁安置补偿款322,453.70元，并责令畜牧站继续补办土地使用权出让手续。案件受理费和鉴定费由双方按比例分担。

律师解读

第一，联合建房合同纠纷的核心在于投资额的认定。本案中，双方对投资数额各执一词，法院最终委托专业鉴定机构进行审计，以鉴定结论作为判决依据。这提醒我们，在联建项目中，应当保留好所有出资凭证，包括银行转账记录、收据、发票等，以便在发生争议时能够清晰举证。

第二，拆迁安置费用的承担是本案的另一个争议焦点。双方在合同中约定由畜牧站负责拆迁安置，但畜牧站却用双方的投资款支付了异地安置费用。法院依据合同约定，判决畜牧站自行承担该部分费用。这提示我们，合同条款的约定至关重要，任何一方都不得擅自改变资金用途，否则可能面临不利后果。

第三，工程决算和验收程序的规范性问题值得注意。本案中，畜牧站与施工方在恒通公司未参加的情况下进行了部分工程的决算和验收，这直接导致了后续的结算纠纷。建议各方在合同中明确约定决算和验收的程序，确保所有参与方都能到场确认，避免单方行为引发争议。

王德林律师提示：

联合建房涉及资金大、周期长，各方务必在签订合同时明确投资比例、资金支付方式、拆迁安置责任以及工程决算程序。建议在合同中加入争议解决条款，约定由法院或仲裁机构处理纠纷。如果您在文山地区遇到类似联建纠纷，建议尽快咨询专业律师，避免因证据不足或程序瑕疵导致权益受损。

来源：《民事审判指导与参考》总第6辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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