工程款纠纷中借款和利息怎么算

工程款纠纷中借款和利息怎么算

案情简介

某房地产开发公司（简称“开发公司”）与某安居工程管理中心（简称“管理中心”）签订了一份委托建设合同，开发公司负责建设一个安居工程项目，并垫付了土地款。随后，开发公司的分公司又与管理中心签订借款合同，借款用于工程建设。施工过程中，双方因工程款支付问题产生纠纷，开发公司起诉要求管理中心支付违约金，并主张借款合同无效，不应按高息计算。

在案件审理前，双方曾签订一份《清算项目明细》，对垫付的土地款、工程款、借款及利息等进行了核算，但这份清算中涉及一笔向某资金管理中心的借款，该借款的债权转让未获资金管理中心同意。此外，管理中心不具备金融业务资质，其与开发公司之间的借款行为也违反了法律规定。

法院怎么判

一审法院认定，委托建设合同和终止协议部分有效，但借款合同因管理中心无金融资质而无效，相关借款应抵扣工程款。清算明细中的罚息因高于国家规定而无效，应按法定利率计算。一审判决管理中心支付工程款及逾期罚息。

最高人民法院二审认为，开发公司垫付土地款作为承揽条件的行为违反反不正当竞争法规，该部分约定无效，管理中心应返还土地款及按储蓄存款利率支付利息。借款合同属于企业间违规拆借，同样无效，开发公司应返还借款并按储蓄存款利率支付利息。清算明细中涉及资金管理中心的借款本息因另案处理，应予扣除。其他费用如综合管理费、工程款利息等，属于当事人自愿约定，应予尊重。

律师解读

这个案例涉及建设工程合同中的几个关键法律问题。第一，垫资承揽工程有风险。开发公司为中标而垫付土地款，这种做法被法院认定为变相借款和不当竞争，导致垫付款的利息只能按低利率计算，无法获得预期收益。第二，企业间借款要谨慎。管理中心不是金融机构，与开发公司之间的借款合同因违反金融法规而无效，法院只支持按储蓄存款利率计算利息，高息和罚息都不受保护。第三，清算协议虽然有效，但涉及第三方权益的部分，比如未经资金管理中心同意的债权转让，法院不予认可。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷中，垫资和借款条款最容易引发争议。建议在签订合同时，明确约定付款节点和违约责任，避免以垫资作为承揽条件。如果涉及借款，应通过正规金融机构办理，否则可能面临利息被调低的风险。在文山地区处理类似工程款纠纷时，务必保留好施工记录、付款凭证和往来函件，以便在诉讼中准确核算费用。

来源：《民事审判指导与参考》总第5辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市