分公司签的施工合同，总公司能起诉要工程款吗

分公司签的施工合同，总公司能起诉要工程款吗

案情简介

某工程局在福州设立了一个办事处，这个办事处负责在当地承揽工程业务。从1998年开始，办事处与一家房地产公司陆续签订了多个高尔夫球场工程的施工合同。工程完工后，双方在2002年签订了一份协议书，确认了工程款总额和已付款项，并约定剩余欠款分季度偿还，房地产公司还承诺用一块土地使用权作为抵押担保。

但协议签订后，房地产公司并没有按时还款，双方也没有办理土地使用权抵押登记。工程局作为总公司在多次催讨无果后，直接向法院起诉，要求房地产公司支付工程尾款和利息。房地产公司却提出，办事处不是独立法人，签的合同无效，而且工程局没有资格起诉。

法院怎么判

一审法院判决房地产公司支付工程尾款和利息，房地产公司不服上诉到最高人民法院。最高人民法院审理后认为，办事处是工程局依法设立的分支机构，工程局对办事处签订的合同和协议都表示认可，所以工程局作为总公司有权起诉，合同也合法有效。至于工程是否验收合格的问题，因为工程已经实际交付使用，双方又签订了协议确认欠款，所以房地产公司的主张不能成立。最终，最高人民法院驳回了上诉，维持原判。

律师解读

第一，分支机构签的合同，总公司可以追认并直接起诉。本案中，办事处作为工程局的分支机构，虽然本身不具备独立法人资格，但工程局作为总公司事后认可了办事处的行为，法律上就视为工程局自己的行为，因此工程局有权直接向法院起诉追讨工程款。

第二，工程未经验收但已交付使用，不能以未验收为由拒付工程款。法院认为，工程已经实际交付给房地产公司使用，双方还签了协议确认欠款金额，这说明房地产公司认可了工程质量，不能事后反悔说工程没验收就不给钱。

第三，土地使用权抵押未办理登记，抵押条款无效。双方虽然在协议中约定了用土地使用权作抵押，但因为没有去土地管理部门办理抵押登记，根据法律规定，这个抵押条款没有法律效力，不能产生优先受偿的权利。

王德林律师提示：

在建设工程领域，如果对方是分公司或办事处签的合同，最好要求总公司盖章或出具书面授权，避免将来对方以主体不适格为由扯皮。另外，涉及土地使用权等不动产抵押，一定要到相关部门办理抵押登记，否则抵押条款形同虚设。如果您在文山地区遇到类似工程款纠纷，建议尽快咨询专业律师，避免因诉讼时效或证据问题导致权利受损。

来源：《民事审判指导与参考》总第1辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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