仓库起火货物全烧光，租户和房东谁该赔

仓库起火货物全烧光，租户和房东谁该赔

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2018年，车业公司把自家厂房的西边8间、附房4间和北门前的两间临时房，租给了郭某某做仓库。租期三年，从2018年12月到2021年11月。

2020年10月9日晚上7点57分，郭某某租的2号厂房突然起火。大火烧毁了厂房顶棚，里面存放的家电、酒、饮料、方便面等货物全部烧光。消防队调查后认定：起火原因排除了天气、电线、外来火源和人为纵火，但不能排除是遗留火种（比如烟头）引起的。消防队画的现场图显示，起火点就在郭某某承租的那一侧，一个用彩钢板隔开的南侧区域，那里堆着白酒等货物。

车业公司找鉴定机构评估损失，结论是厂房损失合计255万多元。酒业商行、甲商贸公司、食品商行这三家公司的注册地址，都在这个租赁厂房里，它们和郭某某一起，是实际使用仓库的四家租户。

法院怎么判

法院认为，火灾引起的财产赔偿纠纷，不属于特殊侵权，也不适用法律规定的过错推定责任，应该按照一般侵权责任来判，也就是谁有过错谁负责。

法院认定四家租户对火灾的发生有重大过错，理由有三点：

一是消防队的认定书和现场图显示，起火点在四家租户承租的区域。而且这些租户的仓库里经常有人抽烟，说明他们没有建立消防安全制度，管理混乱。四家租户中，要么是他们的员工，要么是和他们有业务关系的人，遗留火种导致火灾的可能性非常大。

二是四家租户是起火仓库的实际使用管理者，对厂房有预防火灾的法定义务。他们没有尽到管理和维护的责任。

三是四家租户各自承租的区域没有明确划分，无法查清到底是哪一家遗留了火种，也无法确定最先起火的货物是谁的。既然找不到具体的侵权人，四家租户就要一起承担连带赔偿责任。

同时，法院也认定，车业公司作为房东，对火灾损失的扩大也有过错。因为房东也是消防责任主体，没有尽到应有的管理义务。

最终，法院判决：四家租户连带赔偿车业公司损失的80%，也就是204万多元；车业公司自己承担20%的损失。四家租户不服，上诉到中级法院，中院维持了原判。

律师解读

这个案子对普通人来说，有几点值得注意：

一是仓库起火，租户是第一责任人。租户是仓库的直接使用人，对仓库的安全有直接责任。如果租户管理混乱，比如允许员工在仓库里抽烟、不配备消防设施，一旦起火，租户就要承担主要赔偿责任。

二是多个租户共用仓库，分不清是谁的责任，大家要一起赔。如果几个租户的货物混在一起，起火点也分不清是谁的区域，法院会推定所有租户都有过错，大家一起承担连带责任。也就是说，受害人可以找其中任何一个租户要求全额赔偿，这个租户赔完后再找其他租户分摊。

三是房东也可能要担责。虽然房东把房子租出去了，但如果房东没有尽到消防义务，比如没有配齐消防设施、没有监督租户合法使用房屋，或者明知租户存放易燃物品却不管，房东也要承担一部分责任。

四是火灾损失按过错比例分担。法院会根据各方过错的大小，来确定赔偿比例。这个案子里，租户承担80%，房东承担20%，就是法院综合考量后的结果。

王德林律师提示：

如果你是租户，租仓库或厂房时，一定要和房东明确划分自己的使用区域，最好有书面记录或图纸。同时，要建立消防安全制度，禁止员工在仓库内吸烟，配备灭火器等消防设备。如果和多个租户共用仓库，更要明确各自的责任范围，避免起火后说不清楚。

如果你是房东，出租厂房前要确保消防设施齐全、符合规定。出租后也要定期检查，监督租户安全使用。如果发现租户有违规行为，要及时制止或向消防部门报告，否则一旦出事，房东也难逃责任。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽快咨询专业律师，收集好消防认定书、租赁合同、损失鉴定报告等证据，及时通过法律途径维权。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市