下水道堵塞导致家里被淹，找不到是谁干的，该找谁赔

下水道堵塞导致家里被淹，找不到是谁干的，该找谁赔

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

黄甲是某小区14楼的业主，房子装修后还没入住，委托亲戚帮忙照看。2021年12月的一天，楼下13楼业主发现楼上黄甲家卫生间和阳台在漏水，物业公司赶紧联系黄甲并派人上门查看。经排查，原因是13楼到14楼之间的主卫排污管道堵塞，导致污水和杂物从马桶倒灌出来，把黄甲家里的装修和家具泡坏了。

黄甲找建材公司测算，修复费用要9万多元。因为赔偿谈不拢，黄甲把14楼以上的所有住户以及物业公司都告上了法庭，要求他们连带赔偿损失。

法院怎么判

法院委托专业机构对黄甲家的损失进行评估，最终认定房屋损失为38680元，鉴定费5564元。

关于责任划分，法院认为：

一是物业公司要承担20%的责任。虽然物业公司在事发后及时联系业主并进行了清理疏通，但案发楼栋是近30层的高层住宅，刚交付不久，业主集中装修后容易发生管道堵塞。物业公司没有做好巡查和提醒工作，而且在疏通时直接用电动疏通器，导致无法判断堵塞物的具体原因，给业主取证造成了困难。因此，物业公司对损害的发生有一定过错，应赔偿黄甲7736元及部分鉴定费。

二是楼上各户业主各承担10%的责任。堵塞点位于公共排污管道内部，除了楼上业主的排水口，没有其他外界因素可以介入。虽然无法确定具体是哪一户扔了东西导致堵塞，但所有楼上业主都有可能性。根据《民法典》第1170条关于共同危险行为的规定，不能证明自己没干过的业主，都要承担责任。法院判决楼上每户业主各赔偿黄甲3868元及部分鉴定费。

三是黄甲自己也要承担50%的责任。黄甲作为房屋主人，对自己的房子有管理义务。虽然委托了亲戚照看，但从现场浸泡情况看，黄甲已经相当一段时间没有查看和使用房屋，导致损失扩大，自身存在明显过错。

物业公司和部分业主不服一审判决，提起上诉。四川省宜宾市中级人民法院审理后认为，一审法院认定事实清楚，责任划分恰当，判决驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例对普通人很有参考价值。家里下水道堵塞反水，往往找不到具体是谁造成的，但损失又实实在在发生了。法院的处理思路是：

一是物业公司有管理责任。公共排污管道属于物业公司的维护管理范围，如果物业公司没有尽到巡查、提醒、及时处置的义务，就要承担相应责任。

二是楼上业主可能承担连带责任。如果堵塞点位于公共管道，且无法确定具体是哪一户造成的，所有可能造成堵塞的楼上业主都要承担责任，除非能证明自己没干过。

三是业主自己也要尽到管理义务。长期空置的房屋，业主应当定期查看，发现异常及时处理，否则可能因自身过错承担部分损失。

王德林律师提示：

遇到下水道堵塞反水导致家中被淹的情况，建议第一时间做好以下几步：一是立即通知物业公司到场处理并保留现场证据（拍照、录像）；二是要求物业公司对堵塞原因进行专业排查，避免破坏原始证据；三是及时对损失进行清点和评估，必要时申请专业鉴定；四是如果协商不成，可以将物业公司和楼上相关业主一并起诉，由法院来划分责任。需要注意的是，长期空置的房屋，业主应当定期查看，否则可能因未尽到管理责任而自行承担部分损失。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市