暴雨天车在地下车库被水泡，物业公司要赔吗？车主自己有没有责任？

暴雨天车在地下车库被水泡，物业公司要赔吗？车主自己有没有责任？

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

陈某某在广西柳州某小区购买了一套房屋，并租用了小区地下停车场的一个车位，每月按时向物业公司缴纳物业费和车位服务费。2021年6月30日凌晨，当地出现强降雨天气，气象台发布了暴雨红色预警信号。陈某某将自己的宝马车停放在地下停车场，结果车辆被雨水浸泡，维修费花了66870元。

陈某某认为，物业公司没有尽到管理责任，没有提前通知他挪车，导致车辆受损，要求物业公司赔偿全部维修费及利息。他还把小区开发商和市政设施维护管理处也告上了法庭，要求他们承担连带责任。但法院最终只判了物业公司承担70%的责任，陈某某自己也要承担30%的责任。

法院怎么判

法院审理后认为，虽然当天的强降雨属于不可抗拒的自然现象，但这家物业公司并不因此就能完全免责。原因是，这个地下停车场在2012年就曾经发生过严重内涝，积水深度将近2米。物业公司作为专业的管理方，应该对这种情况有充分的预判和准备。

法院指出，物业公司存在以下几个问题：一是没有及时关注气象部门的天气预报，没有提前做好防范措施；二是在暴雨来临前，没有向陈某某发出任何预警；三是在暴雨刚开始时，也没有通过电话或上门等方式通知陈某某挪车。因此，物业公司没有尽到应有的注意义务和管理责任，对车辆被泡的损失负有主要责任。

同时，法院也认为陈某某自己也有过错。他在发现雨水已经漫到车轮一半高度时，没有采取有效措施把车挪到安全地带。而且，气象部门已经发布了暴雨红色预警，他应该能预见到车辆停放在这个曾经发生过内涝的地下车库存在风险。因此，陈某某也要承担一部分责任。

最终，法院判决物业公司赔偿陈某某46809元（占总损失的70%），陈某某自己承担剩余的30%。陈某某不服一审判决提起上诉，二审法院维持了原判。

律师解读

这个案例对普通车主和物业公司都有重要的警示意义。核心问题在于：暴雨导致车辆被泡，到底算不算不可抗力？责任怎么分？

一是暴雨不一定等于不可抗力。法律上的不可抗力，是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果气象部门已经提前发布了暴雨预警，或者该区域历史上就经常发生内涝，那么暴雨就不再是“不能预见”的。物业公司如果事先没有做任何准备，就不能拿“不可抗力”当挡箭牌。

二是物业公司的责任边界在哪里。物业公司作为停车场的管理方，日常就有义务做好挡水、排水、防渗漏等防范工作。在暴雨等极端天气来临前，物业公司必须做到：关注天气预报并提前预警、制定应急预案、在危险发生时及时通知业主挪车、事后积极排水施救。如果这些都没做到，物业公司就要承担主要责任。

三是车主自己也不能当甩手掌柜。很多人觉得交了物业费、车位费，车被泡了就是物业公司的责任。但法律上，车主对自己财产的安全负有第一责任。在雨季，车主应该主动关注天气预报，尽量把车停在安全的地方。如果已经收到预警或发现积水，就要及时挪车。如果自己在家却不管不顾，法院就会认定车主也有过错，需要自担部分损失。

王德林律师提示：

雨季来临前，建议车主做好三件事：一是关注天气预报，尤其是暴雨预警；二是尽量把车停在地势较高的地面车位，如果只能停地下车库，要确认车库的排水设施是否完好；三是如果发现积水，第一时间挪车，不要抱有侥幸心理。对于物业公司来说，要建立完善的暴雨应急预案，提前通知业主，并在暴雨期间安排专人巡查和排水，否则一旦出事，赔偿金额可能远超想象。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议保留好天气预报截图、物业费缴费记录、车辆维修发票等证据，及时咨询专业律师。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市