小区电梯噪音太大，能找开发商赔偿吗

小区电梯噪音太大，能找开发商赔偿吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

马某一家四口在2018年购买了某小区31楼的房屋，2019年入住后，发现电梯运行噪音严重，影响正常生活和睡眠。他们多次向物业反映，但问题一直没有解决。无奈之下，马某一家将小区的开发商告上法庭，要求开发商采取降噪措施并赔偿损失。

法院怎么判

广东省江门市蓬江区人民法院审理后认为，经专业机构鉴定，案涉电梯的噪音排放超过了《社会生活环境噪声排放标准》规定的限值。电梯噪音确实会干扰居民睡眠，进而影响生活和工作。开发商作为建设单位，应当承担噪音污染的侵权责任。

法院判决：

一是开发商在判决生效后60天内对电梯采取隔音降噪措施，使噪音符合国家标准；如果逾期未达标，每天补偿马某一家100元，直到达标为止。

二是开发商赔偿马某一家精神损害抚慰金8000元。

三是开发商支付马某一家噪音检测费1000元。

开发商不服，提起上诉。广东省江门市中级人民法院审理后认为，长期噪音超标对居住者的正常生活和身心健康有严重危害，损害了环境权益，赔偿不以造成实际经济损失或身体损害为前提。最终驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例对普通购房者很有参考价值，主要解决了两个问题：

一是电梯噪音超标该用什么标准来认定。法院认为，电梯噪音不能简单套用行业标准或建筑标准，因为这些标准限值过高，不适合居民卧室等需要安静的环境。本案参照《社会生活环境噪声排放标准》，规定住宅等以睡眠为目的的房间，白天噪音不能超过40分贝，夜间不能超过30分贝。这个标准更贴近生活实际。

二是开发商要承担什么责任。根据《民法典》第1167条，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权要求停止侵害、排除妨碍。法院不仅要求开发商限期整改，还设置了逾期按日补偿的机制，督促开发商尽快履行义务。同时，精神损害赔偿也得到支持，说明噪音污染对居住者的精神伤害是法律认可的。

王德林律师提示：

如果您购买的房屋存在电梯、水泵、变压器等公共设备噪音问题，不要忍气吞声。一是保留好噪音记录（如录音、视频、邻居证言），二是向物业或开发商书面反映并保留证据，三是必要时委托专业机构进行噪音检测。检测报告是维权的重要依据。本案中，马某一家就是通过鉴定报告证明了噪音超标，最终获得赔偿和整改。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，收集证据后向法院起诉，要求开发商承担侵权责任。不要等到身体出现严重不适才行动，法律保护的是您安静居住的环境权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市