申请财产保全导致房屋无法出售，损失谁来赔

申请财产保全导致房屋无法出售，损失谁来赔

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

黄某甲和阮某夫妇购买了一套房屋，登记在黄某甲名下。后来，黄某乙和王某（黄某甲的亲戚）声称这套房屋是他们借黄某甲的名义购买的，要求法院确认房屋归他们所有，并申请法院查封了这套房屋。保险公司为这次保全提供了担保。

实际上，早在2016年，双方就签过一份《协议书》，明确约定这套房屋归黄某甲夫妇所有，黄某甲夫妇支付给黄某乙和王某30万元作为补偿。黄某甲夫妇也按约定支付了30万元。但这份协议书上王某的签名经鉴定不是本人所写，只有身份证号是王某本人写的。

因为房屋被查封，黄某甲无法将房屋卖给第三方，不得不退还了买家的首付款137万元，并支付了50万元违约金。黄某甲夫妇认为黄某乙和王某申请保全错误，要求他们赔偿损失，并要求保险公司承担连带赔偿责任。

法院怎么判

一审法院驳回了黄某甲夫妇的诉讼请求。黄某甲夫妇不服，提起上诉。

二审法院（北京市第三中级人民法院）审理后认为：

一是王某在申请保全时，应当知道房屋归属已经通过协议书明确，其诉讼请求明显缺乏事实和法律依据。王某在明知的情况下仍提起诉讼并申请保全，违反了普通人应尽的合理注意义务，构成保全错误。

二是黄某甲因保全产生的财产保全费、评估费、案件受理费等属于直接经济损失，王某应予赔偿。黄某甲支付给买家的50万元违约金，是因为房屋被查封导致无法过户而产生的，属于合理损失，王某也应赔偿。

三是保险公司不能以王某存在故意为由拒绝赔偿。保险公司的保单保函明确承诺对保全错误造成的损失承担赔偿责任，如果保险公司可以轻易免责，将不利于保护被保全人的权益，也违背了保险设立的目的。

最终，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例对普通人来说，有几点值得注意：

一是申请财产保全不是随便就能申请的。申请保全的人必须尽到合理的注意义务，如果明知自己的诉讼请求没有依据，还申请查封对方的财产，就可能构成保全错误，需要赔偿对方因此遭受的损失。

二是保全错误的损失包括哪些。不仅包括诉讼费、评估费等直接费用，还包括因保全导致无法交易而产生的违约金等合理损失。法院调解书或判决书确定的赔偿金额，可以作为损失的计算标准。

三是保险公司不能轻易免责。即使申请保全的人存在故意或过错，保险公司也不能以“投保人故意制造保险事故”为由拒绝赔偿。保险公司的担保责任是独立的，目的是保障被保全人的权益。

王德林律师提示：

如果您遇到类似情况，比如自己的房产被对方申请保全导致无法出售或过户，建议您及时收集证据，包括保全裁定书、房屋买卖合同、支付凭证、违约金协议等，向法院起诉要求对方赔偿损失。同时，可以要求提供担保的保险公司承担连带赔偿责任。如果对方申请保全时明显缺乏事实依据，法院通常会认定其存在过错，支持您的赔偿请求。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料到律师事务所当面咨询，律师会根据具体情况为您分析维权方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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