出租房阳台围栏倒塌致人死亡，房东要不要赔钱

出租房阳台围栏倒塌致人死亡，房东要不要赔钱

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

周某2租住在沈某的房屋内，该房屋原本是毛坯房，没有阳台围栏。承租人黄某（与周某2是亲戚）在租用后，自己用三层泡沫砖垒砌了各层阳台的围栏。2023年2月28日晚上，周某2从五楼阳台坠落，当场死亡。现场发现五楼阳台围栏断裂，部分泡沫砖也掉在地上。

周某2的家属（原告许某等人）因此起诉房东沈某和承租人黄某，要求赔偿死亡赔偿金、丧葬费等共计164万余元。

法院怎么判

一审法院（台州市黄岩区人民法院）认为：

本案属于构筑物倒塌致人损害，适用过错推定原则。黄某是围栏的施工单位，沈某是房屋所有人（建设单位）。两人无法证明围栏没有质量缺陷，因此都要承担责任。但黄某是直接施工方，是主要原因；沈某出租没有围栏的房屋存在安全隐患，且未对黄某的施工进行监督管理，是次要原因。同时，周某2作为泥水工匠，应当知道泡沫砖围栏不牢固，却对围栏施力，自身也有过错。最终判决：黄某赔偿84万余元，沈某赔偿42万余元，两人互负连带责任。

沈某不服，提起上诉。

二审法院（台州市中级人民法院）认为：

本案不适用“建设单位与施工单位承担连带责任”的规定，因为黄某不具备施工单位资质，且没有证据证明围栏在施工时就存在质量缺陷。但沈某作为房东，出租没有围栏的房屋本身就存在过错，而且在租赁期间从未检查、监督围栏的使用情况，同样存在过错。因此，沈某仍应承担侵权责任。二审维持了一审关于赔偿金额的判决，但撤销了两人互负连带责任的判项。

律师解读

这个案例对房东和租客都有重要警示：

一是房东不能当“甩手掌柜”。出租的房屋必须符合安全要求。如果房屋本身存在安全隐患（比如没有阳台围栏），房东就有过错。即使租客自己改造，房东也有义务检查、监督，确保改造后的设施安全。如果房东从未过问，一旦出事，就要承担赔偿责任。

二是租客自行改造要谨慎。租客用泡沫砖等不牢固的材料搭建围栏，风险极高。如果围栏倒塌导致他人伤亡，租客作为实际施工人和使用人，要承担主要责任。

三是受害人自身过错也会影响责任划分。如果受害人对损害的发生也有过错（比如明知围栏不牢固还用力倚靠），法院会相应减轻侵权人的责任。

四是“连带责任”不是必然的。在本案中，一审判决房东和租客互负连带责任，但二审认为这不适用，因为租客不是专业施工单位，且没有证据证明施工时就有缺陷。最终两人各自承担相应比例的责任，不再连带。

王德林律师提示：

出租房屋前，务必确保房屋符合安全标准，尤其是阳台、窗户等容易发生坠落风险的地方。如果租客提出自行改造，房东应书面约定改造方案，并定期检查改造后的设施是否安全。对于租客来说，不要为了省钱省事使用泡沫砖等不牢固材料搭建围栏，一旦出事，赔偿金额可能远超你的想象。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，明确各方责任，避免因证据不足或责任划分不清而承担不应有的损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市