监护人擅自卖掉被监护人的房子，钱去哪了说不清，要赔吗

监护人擅自卖掉被监护人的房子，钱去哪了说不清，要赔吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

张某1因智力问题被法院宣告为限制民事行为能力人，他的母亲张某乙和两个兄弟张某2、张某3被指定为共同监护人。张某1名下有一套房产（602房屋），是他个人的财产。

2018年，张某乙和张某1签订了一份《赠与协议》，把602房屋“赠”给了张某乙，随后房子过户到了张某乙名下。2019年，张某乙又把房子卖给了一个叫孙某的人，实际卖了432万元。卖房时，张某3作为张某乙的代理人参与了整个过程，还帮张某乙去银行取了大部分售房款。

事后，张某1发现房子没了，起诉要求确认《赠与协议》无效。法院判决协议无效，并判令张某乙赔偿张某1折价款397万元。但张某乙名下没有任何财产可供执行，张某1一分钱也没拿到。张某1于是又起诉张某3，要求他赔偿全部售房款432万元及利息。

法院怎么判

法院认为，张某3作为张某1的监护人之一，明知张某乙不是房子的合法所有权人，仍然协助她卖房、取款，并且说不清售房款去了哪里。这种行为严重违反了监护职责，侵害了张某1的财产权，构成共同侵权。

法院判决张某3赔偿张某1售房款432万元及利息。张某3不服，上诉到北京市第三中级人民法院，二审维持原判。

案号：(2023)京03民终4579号

律师解读

这个案子对普通人来说，有几点值得注意：

一是监护人不能随意处置被监护人的财产。法律明确规定，监护人只能为了被监护人的利益才能处分其财产，比如为了治病、上学等。如果监护人擅自卖掉被监护人的房子，把钱装进自己口袋，这种行为是无效的，要承担赔偿责任。

二是多个监护人共同侵权，要连带赔偿。如果几个监护人合起伙来侵害被监护人的权益，比如一个卖房、一个帮忙取钱，他们都要承担责任。即使其中一个监护人去世了，另一个也要赔全部损失。

三是房子被善意第三人买走，被监护人要不回房子，但可以要钱。如果买房的人不知道内情、付了合理的价格，法律保护他的所有权。被监护人虽然拿不回房子，但可以要求监护人赔偿全部房款。

王德林律师提示：

如果您或您的家人是限制民事行为能力人，名下又有房产等财产，一定要警惕监护人滥用职权。建议做到以下几点：一是定期了解财产状况，比如房产是否被过户、存款是否被取走；二是如果发现异常，及时向法院申请撤销监护人的资格或要求赔偿；三是最好指定多个相互独立的监护人，或者由公证机构、居委会等第三方监督财产使用。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料到律师事务所咨询，我们提供免费初步评估。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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