租的房子空调自燃起火，损失该由谁赔

租的房子空调自燃起火，损失该由谁赔

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2017年，雷某把一套房子委托给房地产公司出租，合同约定租期三年，屋内有三台空调，自然损坏由雷某负责维修，人为损坏由房地产公司负责。2019年，房地产公司把房子客厅转租给了李某敏，租期半年。李某敏入住时签了房屋交割清单，确认空调符合交验条件。

2019年7月28日早上，李某敏在使用空调时发现空调右下角出现小火苗。他没有断电、没有灭火、没有报警，而是拿手机拍照发到社交平台，然后下楼继续拍视频，整个过程持续十几分钟。直到物业发现火灾才报警。火灾导致房屋和室内设施受损。消防认定起火原因是客厅空调室内机内部起火。

雷某起诉要求房地产公司、李某敏共同赔偿财产损失107526元、租金损失2640元，并要求担保人牛某鑫承担连带责任。

法院怎么判

一审法院认为，李某敏发现火苗后未采取任何措施就离开，应承担全部赔偿责任；房地产公司作为承租人，对转租造成的损失应承担共同赔偿责任。判决李某敏和房地产公司共同赔偿雷某92526元及评估费870元，房地产公司另付租金损失2640元，牛某鑫承担连带责任。

二审法院改判：一是雷某作为出租人，对空调的适租性和安全性负责。涉案空调已使用8年、多次维修，不能完全排除自身故障原因，雷某自行承担50%责任。二是房地产公司曾维修过空调，但未能证明已妥善尽到维修和排除安全隐患义务，承担40%责任。三是李某敏发现火苗后未及时断电、报警，也未履行通知和协助义务，承担10%责任。

最终判决：房地产公司赔偿雷某财产损失31490.4元，李某敏赔偿162.6元。

律师解读

这个案子对租房的人有三点重要提醒：

一是出租人的责任不能完全甩给合同。出租人最基本的义务是保证房子和设施安全。即使合同约定由承租人负责维修，出租人也不能当甩手掌柜。特别是老旧电器，出租人最了解情况，有义务主动排查隐患。本案中空调用了8年、修过多次，出租人没尽到安全责任，被判承担一半损失。

二是承租人转租后仍有安全义务。承租人把房子转租出去，不能以为就和自己没关系了。特别是经过改造、分割的房屋，安全隐患更大。承租人应当定期检查、及时维修，否则出了事要担责。

三是租客发现险情必须立即行动。租客是事故第一发现人，发现火苗、漏水等危险时，第一反应应该是断电、灭火、报警，而不是拍照发朋友圈。本案中李某敏因为拍照发社交平台、下楼拍视频，耽误了最佳灭火时机，被判承担10%责任。如果他能及时处理，可能根本不会烧起来。

王德林律师提示：

租房时，出租人、承租人、租客三方都要把安全放在第一位。出租人应定期检查老旧电器，该换就换；承租人转租后不能撒手不管，要履行维修和排查义务；租客发现异常要立即断电、报警，不要犹豫。本案中出租人被判承担50%责任，说明法院对出租人的安全义务要求很高。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议第一时间保留证据（如火灾认定书、维修记录、聊天记录等），并及时咨询专业律师，明确各方责任比例，避免因举证不力或过错认定而多担损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市