申请财产保全错误，被保全的房产损失谁来赔

申请财产保全错误，被保全的房产损失谁来赔

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2017年，置业公司起诉技术公司，要求返还多付的工程款460万元。技术公司随后也起诉置业公司，要求支付剩余工程款391万余元，并申请法院查封了置业公司价值40万元的7套商铺。保险公司为技术公司的保全申请提供了诉讼保全责任保险保单。法院随后裁定查封了这7套商铺，查封时间从2017年8月持续到2019年7月，近两年之久。

然而，经司法鉴定，技术公司主张的智能化工程大部分并未施工，实际工程量仅价值49万余元。技术公司明知自己未完成全部工程，却仍以合同总金额为基数起诉并申请保全，最终其诉讼请求未获法院支持。置业公司认为技术公司的错误保全行为导致其商铺无法抵押融资，造成损失，遂将技术公司和保险公司告上法庭，要求赔偿。

法院怎么判

一审法院（宿迁市宿城区人民法院）认为：技术公司明知其存在未完成工程量，仍以合同约定金额起诉并申请保全，明显缺乏依据，有违诚实信用原则，存在重大过失。案涉商铺被查封，导致置业公司无法处置财产、丧失交易机会，造成资金无法回笼等损失。法院判决技术公司赔偿置业公司3652元（以保全金额40万元为基数，按同期贷款基准利率计算），保险公司承担连带赔偿责任。

技术公司和保险公司不服，提起上诉。二审法院（宿迁市中级人民法院）驳回上诉，维持原判。法院认为：技术公司明知部分工程未施工，仍以全部工程完工为由起诉并申请保全，未合理审慎对待他人权利，存在过错。其错误保全行为导致商铺被查封近两年，造成置业公司损失，应承担赔偿责任。保险公司出具的保单保函明确约定，经法院判决由申请人承担的损害赔偿责任，由保险人向被申请人进行赔偿，因此保险公司应向置业公司承担连带责任。

律师解读

本案的核心是“因申请财产保全损害责任纠纷”，即申请保全的一方如果错误申请，导致被保全方遭受损失，应如何赔偿。对普通人而言，以下几点值得注意：

一是申请财产保全不能“任性”。申请财产保全是诉讼中的一项重要权利，目的是保障将来判决能够执行。但这项权利不能滥用。申请人必须尽到谨慎合理的注意义务，对自己是否享有权利、诉讼请求是否合理有合理预见。如果明知自己理亏，或者诉讼请求明显缺乏依据，却仍然申请保全，就可能被认定为存在“故意或重大过失”，需要承担赔偿责任。

二是错误保全的损失如何计算。赔偿范围以被保全方的“实际损失”为限。本案中，商铺被查封导致无法抵押融资，法院综合考虑了房地产开发企业的资金利用成本、短期融资的紧迫性等因素，最终以被保全的商铺价值为基数，按同期贷款基准利率计算了查封期间的利息损失。如果被保全的是资金，损失可能是因资金被冻结而额外支付的利息；如果是实物，损失可能包括无法经营造成的利润损失、保管费用等。

三是保险公司也要担责。很多人以为买了诉讼保全责任保险，保险公司就只是“兜底”的。但本案中，法院明确：保险公司向法院出具的保单保函，本质上是一种“司法担保”，具有无条件、不可撤销的特点。一旦法院认定申请人保全错误需要赔偿，保险公司就要直接向被保全方承担连带赔偿责任。也就是说，被保全方可以直接找保险公司要钱，不用等申请人先赔。

王德林律师提示：

如果您是诉讼中的被保全方，发现对方的保全申请明显不合理（比如对方明知自己没道理、诉讼请求金额虚高、保全对象与案件无关等），导致您的财产被查封、冻结，造成实际损失，您可以向法院起诉，要求申请人及提供担保的保险公司赔偿。关键是要收集好证据，证明您的损失（如因无法抵押融资而额外支付的利息、无法履行合同产生的违约金等）。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，评估保全是否错误，并尽快采取法律行动，避免损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市