对方公司要破产了，我能暂停付租金吗

对方公司要破产了，我能暂停付租金吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2017年3月，一家租赁公司与一家新材料公司签订了一份《售后回租合同》。简单来说，就是新材料公司把自己的设备卖给租赁公司，然后马上租回来继续使用，租期3年，每月付租金。合同约定，新材料公司付清全部租金后，可以用10块钱把设备买回来。同时，黄某梁、黄某汝、黄某欣作为保证人，为新材料公司的债务承担连带责任。

从2018年9月开始，新材料公司就陆续欠租。到了2020年5月，新材料公司突然给租赁公司发了一封信，说：“你们公司自己都要申请破产了，我担心付清租金后你们没法把设备所有权转给我，所以我决定暂停付租金，除非你们提供担保。”原来，租赁公司确实在2019年开了董事会和股东大会，通过了申请破产清算的议案，并在2020年1月向法院提交了破产申请书。

租赁公司没有提供担保，反而认为新材料公司违约，起诉到法院，要求新材料公司支付剩余租金、违约金，并要求保证人承担连带责任。

法院怎么判

法院判决新材料公司败诉，必须支付剩余租金151万多元、违约金65万多元，以及留购价10元，保证人承担连带责任。

法院认为，新材料公司没有权利以租赁公司濒临破产为由暂停付租金。理由主要有四点：

一是新材料公司从2018年9月就开始欠租，那时候租赁公司根本没有申请破产，不存在行使不安抗辩权的前提。

二是不安抗辩权只能由“应当先履行债务”的一方行使。在本案中，租赁公司已经交付了设备，新材料公司是后履行方，应当按时付租金，不能反过来主张不安抗辩权。

三是即便到了合同期满回购阶段，新材料公司需要先付留购款，然后租赁公司才转移所有权，但本案中的设备一直由新材料公司实际占有和使用，从未办理过产权变更登记。实际上，新材料公司已经控制了设备，不存在租赁公司无法履行义务的风险。

四是新材料公司虽然声称要中止合同，但实际上一直在使用设备，从未真正中止或解除合同，不符合行使不安抗辩权的行为方式。

律师解读

这个案例的核心是“不安抗辩权”在融资租赁合同中的适用问题。不安抗辩权是法律给先履行义务一方的一种保护：如果发现对方可能无法履行合同义务（比如要破产了），可以先暂停履行自己的义务，并要求对方提供担保。

但本案告诉我们，行使不安抗辩权有严格条件：

一是必须是“先履行方”才能主张。在分期付款的融资租赁合同中，出租人交付设备后，承租人支付每期租金是后履行义务，不能反过来用不安抗辩权拒付租金。

二是即便到了合同末期，承租人需要先付留购款才能取得所有权，但如果设备一直由承租人实际控制，就不存在出租人无法交付的风险，不安抗辩权仍然不成立。

三是行使不安抗辩权的方式是“中止履行”，而不是“继续使用但拒绝付款”。如果一边用着设备一边不付钱，法院不会支持。

王德林律师提示：

如果您在融资租赁合同或其他双务合同中，发现对方经营状况恶化甚至濒临破产，想暂停履行自己的义务，请务必注意：一是确认自己是否属于“先履行方”；二是要有确切证据证明对方可能无法履行；三是暂停履行后要及时通知对方，并要求提供担保；四是不能一边继续享受对方的履行成果，一边拒绝支付对价。否则，可能被认定为违约，反而要承担更重的责任。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在采取行动前先咨询专业律师，避免因错误行使不安抗辩权而陷入被动。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市