租了房子开餐馆，房东不配合办营业执照怎么办

租了房子开餐馆，房东不配合办营业执照怎么办

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

杨某普租了新能源汽车公司一处约230平方米的钢棚房屋，打算开餐馆。双方签了《房屋租赁合同》，租期9年，租金按杨某普营业额的6%到8%提取。杨某普还借用了该公司的营业执照和厨房设备，并与该公司员工田某合伙经营。

后来杨某普和田某因分红闹矛盾，杨某普想自己单独办营业执照。他向市场监督管理局申请时，需要提供“住所（经营场所）使用证明”，其中“经营场所产权证明”必须由房东新能源汽车公司协助出具。但该公司拒绝帮忙，导致杨某普无法办下营业执照。

法院怎么判

一审法院（湖南省凤凰县人民法院）认为：双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，杨某普租房的目的是开餐馆，办营业执照是实现这个目的的关键一步。根据《民法典》第509条，合同当事人除了按约定履行主要义务外，还应当遵循诚信原则，履行通知、协助、保密等附随义务。房东拒绝出具产权证明，违反了协助义务，法院判决房东必须在判决生效后10天内，为杨某普办理营业执照提供必要协助。

房东不服，上诉到湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。二审法院认为：合同里没有“合伙”二字，也没有约定出资、利润分配和亏损分担，不符合合伙合同的特征，双方就是租赁关系。房东员工田某和杨某普的合伙纠纷，和本案的租赁关系不是一回事，不能混在一起处理。二审维持原判。

律师解读

这个案子核心问题有两个：一是双方到底是租赁关系还是合伙关系；二是房东不配合办执照，要承担什么责任。

关于关系定性。法院认定是租赁关系，而不是合伙关系。理由是：合同名称是“房屋租赁合同”，内容只涉及房屋使用和租金支付，没有合伙的典型特征（如共同出资、共担风险、共享利润）。房东虽然提供了营业执照和厨房设备，但这只是租赁合同的附属安排，不改变租赁性质。

关于房东不配合的责任。法院明确：协助义务是合同的附随义务，是法定义务。房东不配合出具产权证明，导致杨某普无法办营业执照，属于违反附随义务。根据《民法典》第577条，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。本案中，法院判令房东继续履行，即提供协助，因为这种协助成本极低，不存在法律上或事实上不能履行的情况。

需要特别注意的是：附随义务不是无条件的。如果房东有充分正当理由（比如房屋产权有争议、协助会导致自身重大损失），法院可能不会强制要求履行。但本案中，房东没有提出任何合理理由，只是单纯不配合，所以法院支持了杨某普的请求。

王德林律师提示：

租房开店，一定要在签合同前把“办执照”这件事写清楚。建议在租赁合同中明确约定：出租方有义务配合承租方办理营业执照，包括出具产权证明等必要文件，并约定不配合的违约责任（比如每天赔偿多少元）。如果房东事后反悔，你可以依据合同直接起诉，要求继续履行并索赔损失。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议先收集以下证据：租赁合同、房东拒绝配合的聊天记录或录音、你向市监局申请执照被退回的材料。然后可以起诉到法院，要求房东履行协助义务。这类案件诉讼费不高，但能有效解决问题。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市