租房迟交一天，租客能直接退租吗

租房迟交一天，租客能直接退租吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2021年8月28日，赵某菲、黄某、赵某娜（租客）与房东秦某怀签订了一份房屋租赁合同，租期从2021年9月1日到2022年8月31日。合同约定，房东应在9月1日前把房子交给租客。如果房东迟交房超过3天，租客就有权单方解除合同。如果提前退租，违约方要支付一个月租金的违约金。

8月30日，房东因为和上一任租户还有纠纷没处理完，就跟租客商量，想把交房时间推迟到9月2日。租客不同意，要求退租金和押金。8月31日晚上，房东拒绝交房，租客报了警。后来房东给了1把钥匙，租客进了房子，但屋里还有上任租户的生活物品。当晚房东说租期从9月1日开始，8月31日不能住，租客就拿着1把钥匙走了，约定第二天再谈。

9月1日，双方在房子里见面，租客发现屋里还有上任租户的东西，认为房子不安全，拒绝接收钥匙，要求解除合同。房东不同意，说解除合同要按约定付违约金。双方没谈拢，租客离开并把所有钥匙留在了房子里。之后租客起诉，要求房东返还租金和押金。

法院怎么判

法院认为，房东没能在9月1日前交房，确实违约了，但只迟了一天，不算根本违约。9月1日晚上，房东已经交了2把钥匙，中介也做好了房屋交割清单，屋里上任租户的东西也处理完了，房子已经具备交付条件。租客拒绝办理交接手续，应该承担房屋交付不能的责任。

按照合同约定，房东迟交房超过3天，租客才有权单方解除合同。房东在9月1日晚交房，迟延时间没到3天，租客此时没有合同约定的解除权。租客提出解除合同，属于违约解除，相当于提前退租。按照合同，提前退租要付一个月租金的违约金，可以用押金抵扣。

最终法院判决：房东退还租客租金13200元，租客的其他请求被驳回。房东不服上诉，二审法院维持原判。

律师解读

这个案子对租房的人很有参考价值。核心问题有两个：一是房东迟交一天房，算不算严重违约？二是租客能不能因此直接退租？

法院的判决思路很清晰：

一是房东迟交一天房，虽然违约了，但不算根本违约。从普通人的角度看，迟一天交房在租房中是可以理解和包容的，不会对一整年的租期造成根本影响。所以租客没有法定的解除权。

二是合同里明确写了，迟交房超过3天租客才能解除合同。迟交1到3天，租客只能要违约金，不能直接退租。租客在没达到这个条件时就要求解除，属于违约解除，要承担提前退租的违约责任。

三是合同中对单方解除权的约定，既是保护守约方的权利，也是防止守约方滥用权利。如果违约方没有根本违约，守约方不能动不动就要求解除合同，否则自己也要承担风险。

王德林律师提示：

租房时遇到房东迟交房、房屋有瑕疵等问题，不要急着解除合同。先看合同里有没有约定解除的条件，如果没达到条件，贸然退租可能反被认定为违约，要付违约金。正确的做法是：一是保留证据，比如房东迟交房的聊天记录、报警记录等；二是根据合同约定主张违约金，而不是直接解除合同；三是如果问题确实严重，比如迟交房超过3天，再按约定行使解除权。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议先咨询专业律师，不要自行判断，以免承担不必要的损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市