离婚时约定把房子给孩子，事后能反悔吗

离婚时约定把房子给孩子，事后能反悔吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

马某和孟某英结婚多年，育有一子一女。2014年，两人因感情不和协议离婚。离婚协议中约定：儿子由马某抚养，位于万良镇的门市房和A村的二层楼房都归儿子马某宇所有，家用轿车归马某，马某另外给孟某英10万元。

离婚后，门市房一直登记在马某名下并由马某实际居住。A村的二层楼房由孟某英居住，但该房屋没有办理不动产登记手续，后来还因为孟某英欠别人钱，被法院查封了。孟某英因车祸双腿行动不便，经济状况也不好。

马某要求孟某英配合把两套房子都过户到儿子名下，但孟某英反悔了，不同意把A村的房子给儿子。马某于是起诉到法院。

法院怎么判

一审法院认为，离婚协议是双方真实意思表示，合法有效。但关于赠与子女房产的部分，根据民法典规定，赠与人在财产权利转移之前可以撤销赠与。A村的房子没有登记，孟某英不同意赠与，所以马某要求过户的请求法院不支持。门市房已经登记在马某名下，孟某英有义务协助过户。

马某不服，提起上诉。二审法院吉林省白山市中级人民法院改判了观点：离婚协议中约定将房产赠与子女，是离婚协议的一个组成部分，不是普通的赠与合同。这种赠与是以解除婚姻关系为目的，具有一定的道德义务性质，不能随意撤销。因此，一审法院认定孟某英可以撤销赠与，属于适用法律错误。

不过，二审法院同时指出，A村的房子无法办理登记手续，还被法院查封，无法过户。而且孟某英身体残疾、经济困难，只有这一处住所，儿子马某宇作为成年子女，有赡养母亲的义务。从法律、事实和情理上看，都不具备强制过户的条件。所以二审维持了一审判决，驳回了马某要求将A村房屋过户的请求。

马某申请再审，吉林省高级人民法院也驳回了再审申请。

律师解读

这个案例的核心问题是：离婚协议中约定把房子给孩子，事后一方反悔，能不能撤销？

很多人以为，房子还没过户，赠与人可以随时反悔。但法院明确告诉我们：离婚协议中的赠与条款，不是普通的赠与合同，不能随意撤销。

原因有三：

一是离婚协议是一个整体，包括离婚、子女抚养、财产分割等内容。把房子给孩子，往往是双方为了达成离婚而作出的妥协和交换。如果允许一方离婚后反悔，不仅违背诚信，还可能损害子女和另一方的利益。

二是这种赠与具有道德义务性质。父母离婚时把财产留给子女，是对子女的一种补偿和保障，不是纯粹无偿的赠与。

三是法律有特别规定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条，离婚协议中关于财产处理的条款，对男女双方具有法律约束力，不能擅自变更或撤销。

那么，如果一方确实想反悔怎么办？法院指出，唯一的途径是证明订立离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，请求法院撤销整个财产分割协议。但这很难证明，法院审查也很严格。

另外，这个案例还提醒我们：子女对父母的赡养义务是法定的。即使父母离婚时把房子给了子女，如果父母年老、残疾、生活困难，子女也不能要求父母立即搬走。法院会综合考虑实际情况，维护家庭和谐。

王德林律师提示：

离婚协议中约定将房产赠与子女，一旦签字离婚，就不能随意反悔。因此，在签订离婚协议前，一定要慎重考虑，确认自己愿意履行赠与承诺。如果担心对方反悔，可以在协议中明确约定违约责任，或者尽快办理房产过户手续。对于文山地区的当事人，如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，避免因一时冲动或信息不对称导致后续纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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