女婿代签的拆迁协议，对岳父有约束力吗

女婿代签的拆迁协议，对岳父有约束力吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

孙甲是某村村民，有两处宅基地房屋，一处是210号，一处是27号。孙甲和妻子住在27号，女婿孙乙和女儿住在210号。2013年村里旧村改造，孙甲和孙乙分别与村委会签订了各自的拆迁补偿协议。2018年新房建成后，孙乙又与村委会签订了一份总的《房屋拆迁补偿及楼房安置协议》，这份协议把孙甲和孙乙两处房屋的补偿合并在一起处理，孙乙在协议上签了字。之后，村委会给孙乙分了两套新房，给孙甲分了一套老年公寓。但孙甲一直没搬走，也没拆27号的老房子。村委会于是起诉孙甲和孙乙，要求孙甲履行协议，拆除27号房屋。

法院怎么判

一审法院认为，孙甲与村委会签订的拆迁协议有效，孙甲有义务拆除旧房，判令孙甲拆除27号房屋。孙甲不服，提起上诉。

二审法院撤销了一审判决，驳回了村委会的全部诉讼请求。二审法院认为：

一是孙乙虽然是孙甲的女婿，但根据《民法典》规定，女婿不属于与岳父母共同生活的近亲属家庭成员，孙乙没有权利代表孙甲签字。

二是孙乙在总协议上签字，涉及孙甲27号房屋的拆迁利益，属于无权代理。村委会没有证据证明孙乙签字时得到了孙甲的授权，事后孙甲也没有追认，所以这份协议对孙甲没有约束力。

三是村委会明知孙甲和孙乙已经分户，各自有独立的宅基地，完全有条件找孙甲本人核实，却没有核实，不能认定村委会是善意且无过失的相对人，因此孙乙的行为也不构成表见代理。

律师解读

这个案例的核心问题是：不是被拆迁人本人，也不是其共同生活的近亲属，代签的拆迁协议，对被拆迁人有没有法律效力？

根据《民法典》的规定，只有配偶、父母、子女和其他共同生活的近亲属才属于家庭成员。女婿、儿媳等姻亲，如果不与老人共同生活，就不属于家庭成员，不能当然代表老人签字。如果代签人没有获得明确授权，事后老人也不认可，那么这份协议对老人就没有约束力。

对于村委会等拆迁方来说，签订涉及他人重大利益的协议时，必须核实签字人的代理权限。不能因为签字人是亲属就理所当然地认为有权代理。如果明知签字人和被拆迁人已经分户，还不去核实，就很难被认定为善意相对人，代签协议也就无法约束被拆迁人。

王德林律师提示：

如果您是拆迁户，遇到亲属代签协议的情况，一定要明确表态：要么亲自签字，要么出具书面授权委托书。如果事后发现协议被他人代签，而您不同意，可以及时向法院起诉，主张协议对您不发生效力。对于拆迁方来说，签订涉及多户利益的协议时，务必要求所有权利人本人到场签字，或者提供经过公证的授权委托书，避免因代签导致协议无效，引发后续纠纷。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，明确自己的权利和义务，避免因不了解法律规定而遭受损失。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市