债权转让后，没办抵押变更登记，抵押权还有效吗

债权转让后，没办抵押变更登记，抵押权还有效吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2017年12月，贾某向张某借款90万元，并用自己名下的一套房屋作为抵押，双方签订了抵押合同，办理了抵押登记。2018年3月，张某把这笔90万元的债权以及房屋抵押权一起转让给了孙某，双方签订了债权转让协议，张某把借款手续、房产证、抵押登记证等材料都交给了孙某，但没去不动产登记中心办理抵押权变更登记。孙某把债权转让的事通知了贾某，并向张某支付了90万元转让款。后来贾某没还钱，孙某起诉要求贾某还钱，并要求对抵押的房屋优先受偿。贾某不同意，说房子是婚后买的，属于夫妻共同财产，抵押时没告知妻子，抵押可能无效。

法院怎么判

法院认为，张某和孙某签订的债权转让协议是双方真实意思表示，合法有效。债权转让已经通知了贾某，对贾某发生效力，贾某应当向孙某还钱。关于抵押权，根据《中华人民共和国民法典》第五百四十七条规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续而受到影响。因此，虽然没办抵押权变更登记，孙某仍然可以取得房屋抵押权。至于贾某说房子是夫妻共同财产，但房产证上登记的是贾某单独所有，而且贾某在抵押时也没告知张某自己已婚，张某有理由相信房子是贾某一个人的。所以，法院判决贾某偿还孙某90万元本金及利息，孙某对抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。

律师解读

这个案子涉及一个常见问题：债权转让后，没办抵押权变更登记，抵押权还有效吗？答案是：有效。根据民法典规定，抵押权作为主债权的从权利，会随着主债权的转让而自动转让，不需要办理变更登记。这背后的道理是：抵押权是为担保主债权而存在的，主债权换了主人，抵押权也跟着换主人，这符合担保的初衷。但需要注意两种例外情况：一是如果原债权人和抵押人在抵押合同中明确约定“债权人转让债权必须经抵押人同意，否则抵押权消灭”，那么抵押权可能不随债权转让；二是如果存在善意第三人，比如有人信赖登记信息而购买了该房屋，那么善意第三人的利益可能优先保护。实践中，很多人因为手续繁琐或法律意识淡薄，没有及时办理抵押权变更登记，这存在一定风险，比如登记的权利人和实际权利人不一致，可能引发纠纷。

王德林律师提示：

如果您是债权受让人，在受让债权时，一定要确认抵押权是否真实有效，并尽量办理抵押权变更登记，避免后续麻烦。如果抵押人声称房屋是夫妻共同财产，要核实房产证登记情况，必要时要求夫妻双方共同签字确认。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，确保自身权益得到充分保障。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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