名为赠与实为卖房，安置房被卖掉，安置人还能要回来吗

名为赠与实为卖房，安置房被卖掉，安置人还能要回来吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

吕某标和妻子刘某改有一套北京东城区的安置房，这套房子是危改安置得来的，安置人口包括吕某标、刘某改，以及他们的女儿吕某辉、女婿许某泉、外孙许某雨（以下简称吕某辉等三人）。因为安置人口多，买房时享受了户口优惠。

后来，吕某辉等三人与吕某标夫妇产生矛盾，先后起诉要求确认对房屋的共有权、居住使用权。2020年6月，法院驳回了共有权请求。同年8月，法院判决吕某辉等三人对房屋享有居住使用权，但吕某标不服上诉，二审法院以房屋产权已变更登记为由，撤销判决发回重审。

就在诉讼期间，2020年8月21日，吕某标与孙子付某签订了一份《赠与合同》，把房屋10%的份额赠与付某，当天就办了过户。两个月后，付某把房子以646万元卖给了李某纯，并分多次将全部房款转给了吕某标。

吕某辉等三人得知后，起诉要求确认这份《赠与合同》无效，理由是吕某标和付某恶意串通，损害了他们的安置利益。

法院怎么判

一审法院（北京市东城区人民法院）认为：吕某标和付某虽然签的是赠与合同，但实际是吕某标通过赠与方式委托付某卖房，付某已经把卖房款全部给了吕某标。房屋是吕某标和刘某改的夫妻共同财产，刘某改的监护人吕某（吕某标之子）也表示同意。吕某辉等三人虽然是被安置人，但还没有生效判决确认他们对房屋的具体权利，即使有居住使用权，也不能阻止房主卖房。因此，不认定存在恶意串通，判决驳回诉讼请求。

二审法院（北京市第二中级人民法院）维持原判，理由有三：

一是这份合同名为赠与实为委托卖房，已经履行完毕，付某把房款给了吕某标，没有违反法律强制性规定。

二是没有损害刘某改的利益，因为刘某改的两位监护人都同意，房款也已到账。

三是吕某辉等三人即使有居住使用权，也不能阻止房主处分房屋，他们可以等权利明确后，另行主张经济补偿。

律师解读

这个案子涉及一个常见问题：安置房的被安置人（通常是亲属）对房屋有居住使用的安置利益，但房主（所有权人）想把房子卖掉，两者冲突时，谁说了算？

法院的观点是：安置利益虽然接近用益物权（比如居住权），但并不是真正的居住权，不能阻止房主行使处分权（卖房）。房主把房子卖了，被安置人可以要求经济补偿，但不能要求合同无效、把房子要回来。

另外，本案中吕某标和付某虽然签了赠与合同，但实际是委托卖房，法院根据实际履行情况认定为委托合同，而不是赠与合同。这说明，法院不会只看合同名称，而是看双方的真实意图和实际行为。

王德林律师提示：

如果您是安置房的被安置人，比如因拆迁政策获得安置面积或购房优惠的亲属，请注意以下几点：

一是安置利益不等于所有权或居住权。您不能因为是被安置人，就认为房子有您一份，或者房主不能卖房。法院通常认为安置利益可以通过经济补偿实现，而不是阻止交易。

二是如果房主卖房损害了您的利益，您可以在权利明确后（比如通过法院判决确认您对房屋的居住使用权），要求房主给予经济补偿，而不是主张买卖合同无效。

三是如果怀疑房主和买家恶意串通（比如明显低价卖房、买家明知您有安置利益等），需要提供证据证明，否则法院很难认定合同无效。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，明确自己的权利范围，避免因拖延导致无法挽回的损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市