买了“独立产权商铺”却没有墙隔开，能退房吗

买了“独立产权商铺”却没有墙隔开，能退房吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2018年，杨某文花170万元购买了实业公司开发的一套商铺，并签订了《商品房买卖合同（预售）》。同日，他还与企业管理公司签订了《委托经营管理协议》，委托该公司全权负责商铺的收房、招商、运营和管理，期限20年。协议中明确同意企业管理公司因经营需要对商铺进行重新组合、分割、布局或合并招租。

2021年2月，项目竣工验收，企业管理公司依据杨某文的授权，与实业公司办理了交房手续。但杨某文发现，他购买的商铺与相邻商铺之间没有物理隔断，也就是没有墙隔开，是一个开放的大空间。他认为这与开发商宣传的“一间商铺一间房”“独立产权商铺”严重不符，构成欺诈，于是起诉要求撤销合同和协议，并退还购房款。

法院怎么判

四川省眉山市东坡区人民法院经审理认为：

一是杨某文委托企业管理公司收房，收房之日应视为他知晓商铺实际情况之日，因此他行使撤销权没有超过法定期限。

二是杨某文购买的商铺属于“产权式商铺”。这种商铺的特点是开发商将整体商场按面积概念分割销售，各商铺之间没有物理隔断，业主拥有产权但不直接经营，而是由专业公司统一经营管理，业主获取固定回报。杨某文在《委托经营管理协议》中明确同意企业管理公司对商铺进行重新组合、分割、布局，说明他购买时就知道商铺不是独立空间，而是统一经营的产权式商铺。

三是宣传资料中的“一间商铺一间房、就像一家活银行”“独立产权商铺”等字样，属于形象宣传用语，不构成对房屋具体结构的承诺，不视为合同要约。杨某文没有证据证明开发商在销售时明确承诺商铺是有独立空间的，因此不能认定开发商存在欺诈行为。

最终，法院判决驳回杨某文的全部诉讼请求。双方均未上诉，判决已生效。

律师解读

这个案例对普通购房者有两个重要提醒：

一是“产权式商铺”是一种特殊的销售模式。开发商把大商场分割成小面积出售，业主拿到产权证，但商铺之间没有墙隔开，业主不能自己经营，必须委托给专业公司统一管理，业主只拿租金回报。这种模式本身不违法，但业主在购买前必须清楚了解其特点。

二是宣传广告不等于合同承诺。开发商在广告中使用的“独立产权”“一间商铺一间房”等词语，如果只是形象宣传，没有写入合同，法院通常不认为这是对房屋具体结构的承诺。购房者不能仅凭广告内容就主张开发商欺诈。

王德林律师提示：

购买商铺，特别是产权式商铺，一定要做到以下三点：一是仔细阅读《商品房买卖合同》和《委托经营管理协议》，重点关注商铺的物理形态、经营模式、委托管理权限等核心条款；二是不要轻信广告宣传，所有重要承诺都要求写入合同；三是保留好销售人员的讲解录音、宣传资料等证据，一旦发生纠纷，这些是维权的重要依据。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在签订合同前咨询专业律师，避免因信息不对称而陷入被动。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市