买房后悔了，能反悔吗？法院这样判

买房后悔了，能反悔吗？法院这样判

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2021年1月，曹某、刘某鹏（卖家）与邓某辉（买家）通过中介签订了房屋买卖合同，约定邓某辉购买一套房屋。截至案发前，邓某辉已支付购房款138万元（含定金8万元），双方于2021年3月办理了网签手续。

2021年6月，双方因税费问题产生分歧。邓某辉表示还款压力大，不想买了，想退钱。曹某、刘某鹏不同意，表示退钱要付违约金。双方没谈拢。第二天，曹某、刘某鹏通过中介表示可以解除合同，且不要违约金。邓某辉表示同意，但双方就退款时间没达成一致。

几天后，曹某通过微信联系邓某辉，希望尽快撤销网签，并表示找到新买家就把房款还给邓某辉。邓某辉回复：“等找到新买家，我见到钱，再撤网签。”曹某、刘某鹏收到回复后，开始委托中介卖房，并于6月14日与新的买受人签订了房屋买卖合同。

然而，6月19日，邓某辉又反悔了，表示不想解除合同，要求继续履行原合同。双方因此闹上法庭。

法院怎么判

北京市密云区人民法院审理后认为：

第一，双方在6月4日就解除合同达成了一致意见（曹某、刘某鹏同意不要违约金退房，邓某辉同意），只是对退款和撤销网签的具体安排还没谈好。6月9日，邓某辉提出“见到钱，再撤网签”的方案，曹某、刘某鹏按照这个方案于6月14日与新买家签约，这等于用行动同意了邓某辉的方案。至此，双方就解除合同及后续安排全部达成一致，合同于2021年6月14日解除。

第二，邓某辉在6月19日提出“不再解除合同”，但此时合同已经解除，他撤销解除意思表示的时间已经过了法律规定的期限，所以他的反悔无效。

最终法院判决：确认双方合同于2021年6月14日解除；曹某、刘某鹏返还邓某辉购房款138万元；邓某辉协助办理注销网签手续；驳回邓某辉要求支付违约金的反诉请求。

律师解读

这个案例对普通人有三个重要提醒：

一是口头说“不买了”可能构成法律上的解除合同意思表示。 很多人以为只有签了书面协议才算数，但法律上，口头或微信聊天中明确表示“不买了”“退钱”等，都可能被认定为解除合同的意思表示，一旦对方同意，合同就解除了。

二是反悔要及时，且要明确。 如果发出解除合同的意思表示后又想反悔，必须在对方作出承诺之前明确撤回。比如本案中，邓某辉在6月4日同意解除，到6月19日才说不想解除，中间隔了15天，对方已经根据他的意思卖房了，这时候反悔就晚了。

三是“见到钱再撤网签”不等于“不解除合同”。 邓某辉提出“见到钱再撤网签”，法院认为这只是在解除合同的基础上对退款和撤网签顺序的协商，而不是否定解除合同本身。所以，说话要谨慎，不要以为加了条件就等于没同意。

王德林律师提示：

买房卖房是大事，一旦口头或书面表示“不买了”“退钱”，就可能产生法律后果。如果确实想反悔，要立即、明确地通知对方撤回意思表示，最好用书面形式（如微信、短信、邮件）留证。如果双方协商解除合同，建议签订书面解除协议，明确退款时间、撤销网签等细节，避免后续扯皮。另外，税费承担等口头约定容易引发争议，最好写入合同。如果您在文山地区遇到类似问题，建议咨询专业律师，避免因一时冲动或表达不清造成损失。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市