开发商逾期交房，购房人去世后家属能否要求退房退款

开发商逾期交房，购房人去世后家属能否要求退房退款

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

李某燕与某度假村投资公司签订了一份《公寓合作建设合同书》，购买该公司开发的公寓项目一套房屋。合同约定了房屋总价款、付款方式、交付条件、逾期交房责任等内容。合同签订当天，李某燕就付清了全部购房款，公司也出具了收据。按照合同约定，公司应当在2008年8月10日前交房，但直到李某燕2013年去世，房子都没有交付。李某燕的父母早在她去世前就已经过世，她的丈夫许某发和女儿许某多作为继承人，将度假村投资公司告上法庭，要求解除合同、返还购房款并赔偿利息损失。

法院怎么判

法院审理后认为，这份合同是双方真实意思表示，合法有效。李某燕已经付清全部购房款，但公司逾期交房十几年，构成违约。许某发和许某多作为李某燕的合法继承人，有权要求解除合同。度假村投资公司同意解除合同，法院确认合同于2021年5月14日（起诉状副本送达之日）解除。

公司辩称，这个项目实际上是案外人张某华设立的庄园公司独立核算的，相关债务应由庄园公司和张某华承担。但法院指出，合同是李某燕与度假村投资公司签订的，根据合同相对性原则，公司不能拿自己和第三方的内部约定来推卸责任。最终，法院判决度假村投资公司返还购房款59.325万元，并赔偿从2008年8月11日起至实际退款之日止的利息损失。公司不服上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例涉及两个对普通购房人很重要的法律问题：

一是合同相对性原则。简单说，就是谁签合同谁负责。购房人只和开发商之间存在合同关系，开发商不能因为自己和别人（比如合作方、施工方）有纠纷，就把责任推给第三方。即使开发商内部把项目包给了别人，购房人依然可以只找开发商要房、要钱。

二是购房人去世后，继承人可以继续主张权利。购房合同中的权利（比如要求交房、要求退款）属于财产性权利，可以依法继承。购房人去世后，其配偶、子女、父母等法定继承人有权作为原告起诉，要求开发商履行合同或承担违约责任。

王德林律师提示：

购房人遇到开发商长期逾期交房，不要被动等待。一是要及时通过书面方式（如发函、起诉）主张权利，避免超过诉讼时效。二是注意保留好合同、付款凭证、收据等关键证据。三是如果开发商以项目外包、合作方负责等理由推脱，不要相信，直接起诉合同相对方（即与你签合同的开发商）。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，评估合同效力、违约事实和维权路径，避免因拖延导致损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市